Investieren in Ferien Immobilien auf Zypern. Betongold oder Reinfall?

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Investieren in Ferienimmobilien auf Zypern. Betongold oder Reinfall?

In diesen Beitrag möchte ich mit dir das Thema „Investieren in Immobilien auf Zypern“ etwas detaillierter angehen.

Wir teilen diesen Beitrag in mehrere Abschnitte:

  1. Vorwort
  2. Ferienimmobilien – wenn die Träume wahr werden.
  3. Immobilien als Investition und Business
  4. Ferienimmobilien zu Eigennutzung
  5. Die Politik
  6. Kaufablauf
  7. Zu beachten
  8. Schlusswort

Vorwort.

Im Jahr 2017 bin ich auf Zypern ausgewandert und habe mich mit dem Thema Immobilien auf Zypern sehr intensiv beschäftigt.

Ich kann mich noch relativ gut erinnern, dass wir eine Menge an Skeptiker hatten, die bloß davon gewarnt haben auf Zypern eine Immobilie zu erwerben. Hätte ich auf all die Skeptiker gehört, hätte ich den Zug verpasst und die Gewinne nicht mitnehmen könnte.

Wenn andere Investoren derzeit um Ihr Vermögen Sorgen machen und die Schweißausbrüche bekommen, wenn die Aktien, Märkte, Krypto oder Beteiligungen plötzlich der Achterbahn Richtung Süden fliegen. Genieße ich eine stabile Rendite und habe mit -Ein -Verkauf von Immobilie eine zufriedene Ernte mitnehmen können.

Wie du dich als Immobilieninvestor ausrichten kannst, werde ich dir in diesen Beitrag Anhang von zwei Möglichkeiten darstellen.

Ferienimmobilien – wenn die Träume wahr werden.

Die einen kaufen sich eine Parzelle in Streber Gartenverein, oder Wohnwagen. Wie wäre es mit Ferienimmobilien als extra Wohnraum für die Ferien und Rendite?

Ist das nicht schön? Du hast ein zweites Zuhause irgendwo außerhalb deines Ortes, wo du gewöhnlich dein Lebensmittelpunkt hast. Weit weg von Stress, Hektik, Menschenmaßen. Ein Zuhause mitten in Paradies, wo du dich abschalten kannst und eine schöne Zeit verbringen würdest.

Einige Menschen haben sogar mehrere Immobilien um den Globus verteilt. Und so verreisen je nach Lust und Jahreszeit dorthin, wo es gerade am bestens passt.

Wie wäre es damit, den Winter in Asien oder Südamerika zu verbringen? Im Sommer die EU bereisen und Frühling/Herbst auf Zypern zu verbringen? Du hast die Freiheit rund, um den Globus zu verreisen, dich mietfrei unterbringen zu lassen und eventuell noch Geld damit zu verdienen. Egal, wo du bist, überall würdest du in deinem Zuhause befinden. Ohne Hotels, ohne Check-in, ohne Menschenmaßen und Schlangen in den Kantinen.

Als besondere Zugabe / Bonus zu den Vorteilen: ist die Gelegenheit, mit deinem Zuhause zusätzlich Cashflow zu generieren.

Vermiete deine Ferien Immobilie und verdiene Zusätzlich Geld, wenn andere Schlaffen.

In den Rest der Zeit kannst du deine Ferien Apartments für dich arbeiten lassen, in dem du diese vermietest.

Ist das nicht schön? Deine Ferienimmobilien in deine Abwesenheit generieren dir ein zusätzliches Nebeneinkommen. Alles was man dazu benötigt, ist die Apartments Feriengast Tauglich zu machen, Ausstatten und dir ein Betreuer vor Ort zu finden, der diese Apartments nach Check-out reinigt und um die Fehlerbeseitigung kümmert.

In Zeiten der Digitalisierung & Automatisierung hast du, mit modernen Instrumenten, Web Lösungen, Hardware, die sich über Internet steuern lassen: eine Möglichkeit weltweit deine Ferien Apartments zu einem Business zu gestalten in deine Abwesenheit.

Du bist der Hotelier, der Gastgeber, der mit diesen Technologien einem Nebeneinkommen generieren kann.

Vorausgesetzt, du verstößt gegen die lokale Gesetzgebung nicht. Beispiel: Katalonien Region Barcelona, es ist nicht erlaubt, die Apartments ohne eine Lizenz zu vermieten. Die Anzahl die Lizenzen sind dabei streng limitiert.

Je nachdem wo du in die Ferienimmobilien investieren möchtest, wie du deine Immobilie finanziert hast, kannst du dir ein zusätzliches Einkommen generieren lassen, der zwischen 5 % und weit über 50 % Rendite pro Jahr erwirtschaften kann. Und das ist keine Spekulation. Das ist die Möglichkeit, die jeder Mensch nutzen kann.

Es kommt natürlich darauf an, ob du es mit deinem gesparten Vermögen finanzierst, oder ein Darlehen bei der Bank nimmst und mit Fremdkapital spielst.

Ganz simple und gute Option: du mietest dir eine Wohnung auf Langzeit und vermietest diese an Feriengäste, wenn du nicht vor Ort und Stelle bist. Mit dieser Option hast du garantiert deine Jahresmiete zurück und verdienst eventuell sogar das Doppelte dazu. Vorausgesetzt, der Vermieter spielt mit. Denn nicht jeder Vermieter möchte seine Wohnung an Feriengäste zu Nutzung erlauben. Dafür musst du den Vermieter überzeugen können und dein Charisma wirken lassen.

Denke als Unternehmer und Investor. Spiel mit deinem Geld ein Spiel die dir mehr Freiheit und Freiraum ermöglicht. Du hast die Möglichkeit anfangen, ein Traum zu leben, anstelle dein Leben mit Träumen zu verbringen. Alles, was du dafür machen musst – ein Schritt zu gehen.

Immobilien als Investition und Business

Sind die Immobilien auf Zypern wirklich Betongold?

Jein. Eine blinde Investition ohne den Markt zu studieren, kann durchaus dir eine Menge von Sorgen bereiten und abschließend zu einer Fehlinvestition werden. Mit Immobilien auf Zypern als Investor kann man ein sehr solides Nebeneinkommen bilden, aber auch auf die Nase fallen.

Der Hauptfaktor dafür ist, dass für Investition als Business sind die liquiden Objekte den entscheidenden Grund darstellen. Was sind diese Eigenschaften?

  • Die Lage. Nähe zum Strand, Stadtmitte. Oder außergewöhnliche Lage
  • Qualität der Anlage. Es ist viel gebaut auf der Insel, aber es gibt wirklich wenige einzelne Anlagen, die für die Investition als Business ideal taugen.
  • Die Investition soll anschließend eine gute Rendite generieren können. Überteuerte Preise = Verlust an Rendite. Es erfordert also viel Glück, Verhandlung, Strategien und gute Bekanntschaften, um die leckeren Stücke zu ergattern.
  • Gesetzliche Bestimmungen. Einige Immobilien sind für die Vermietung an Feriengäste für die Kurzzeit Vermietung bis 30 Tagen durch die Nutzungsart oder der Beschluss der Eigentümer ausgeschlossen.

Im allgemein gilt per neues Gesetz auf Zypern, dass die Kurzzeit Vermietung unter 30 Tagen eine separate Lizenz benötigt. Diese Lizenz gibt es offiziell noch nicht, da weder Formulare noch ein geschulter Mitarbeiter dafür gibt. Ich habe mir inzwischen den Überblick über die Anforderungen verschafft und muss sagen, dass es wird ein sehr bürokratischer und anstrengenden Fall sein eine Lizenz auf Zypern zu bekommen.

  • Steuerliche Faktoren beachten. Je nach Land muss man die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien anders versteuern. Als Privatperson kannst du mit Immobilien auf Zypern bis zu 19.000 € Gewinn pro Jahr steuerfrei einnehmen und dein Investment über die Jahre abschreiben lassen. Nach 3 Jahren kannst du deine Immobilie steuerfrei verkaufen.

Als Investor tätigt, zu werden muss man vielen Faktor im Auge behalten und zu dem Vorhaben sehr professionell ran gehen, um die Fehler zu vermeiden.

Wenn ich dich etwas schmackhaft auf die Idee gemacht habe auf Zypern, als Investor zu arbeiten. Lass uns ein paar Zahlen anschauen.

Einer der wichtigsten Faktoren in jedem Geschäft ist die Cashflow.

Wir kennen ja aus BRD die Situation, dass wegen überhöhten Preisen eine Investition in die Immobilie extrem ineffizient ist. Bei einer Langzeitvermietung in Deutschland haben wir mittlerweile eine Rendite von 3 bis 4 % wenn man Glück hat, was ich nicht als ein guter Cashflow einstufen kann, bei Eigenkapitalfinanzierung.

Außerdem können folgende Eigenschaften dem Investor die Lust und Laune an der Arbeit versauen:  Mietdeckel, Gefahr von Mietausfall, Gefahr von Enteignung, launische Politiker, Haufen von Regelungen und regionale Vorschriften, die sich andauernd verändern. Sozialistisch und kommunistisch geprägte Regionen/Länder sind keine guten Ortschaften für Investition und Arbeit. Denn hier wird die Leistung nicht belohnt, sondern ohnehin enteignet. Man muss daher gut abwägen, bevor man investiert.

Anders sieht die Lage aus, wenn man eine 110 % Finanzierung von der Bank bekommt. Bei dieser Art von Erwerb hast du fremdes Geld erhalten, diese lässt du für dich arbeiten, ohne dabei viel Geld zu investieren. Nach 20-30 Jahren, wenn der Darlehen getilgt ist, gehört diese Immobilie 100 % zu dir. Du verkaufst diese und hast den Gewinn allein für sich. Denn nach 10 Jahren Haltezeit ist der Verkauf von Immobilien in BRD steuerfrei.

Wie sieht die Lage auf Zypern aus? Zypern bietet Cash Investoren eine Rendite von 5 % auf die Langzeitvermietung und 10 %, oder sogar 15 % Rendite, wenn man diese an Feriengäste vermietet. Zuzüglich – die jährliche Wertsteigerung. Aktuell beträgt ca. 10 %.

Die Finanzierung für die Immobilien auf Zypern kannst du über einige Deutsche Banken wie Raiffeisenbank beantragen oder mit den Banken vor Ort besprechen. Gutes Bonität vorausgesetzt.

Wo liegen die Preise pro qm Betongold?

Im Jahr 2017 als ich anfing, den Markt zu studieren, kostete qm 900-1100 € in eine Liquide-Lage. Region Paphos. Heute im Jahre 2021 liegen die Preise in Paphos 1400-1600 € für vergleichbare Objekte.

Ein Studio kostet im Schnitt: 60.000 € ein Schlaff Zimmer Wohnung 85.000 € Zwei Schlafzimmer Wohnung 115.000 € und ein Townhouse 130.000 €

Mit den Preisen meine ich gute liquide Anlagen mit Pool, Garten, gute Lage und für Touristen interessant.

Die Häuser lasse ich weg, denn hier pendeln die Preise von 150.000 € bis extreme Höhen. Die Investition in Häuser und Villen bedarf meiner Meinung nach eine sehr strenge Überlegung und Kalkulieren. In einigen Fällen wird natürlich die Investition in eine gute Villa mit eigenem Pool, schöne grüne Lage mit View zu einer Geldmaschine werden. Die Tagespreise für solche Villen fangen mit 100 € an und gehen in die Höhe. Dabei mangelt es sich an Kunden nicht. Die Nachfrage nach schönen, luxuriösen Objekten ist vorhanden.

Wenn du dich als Investor auf Zypern in Region Paphos aktiv machen möchte und Fragen hast, kannst du deine Fragen gerne hier als Kommentar posten.

Kommen wir von Investor zu Ferienimmobilien für Eigennutzung.

Das Thema möchte ich etwas detaillierter angehen. Zum einen haben wir ein enormer Zuwachs von Auswanderer aus DACHS Länder, die sicher jetzt eine echte Möglichkeit haben ein Eigenheim zu bekommen. Zum anderen die Ferienimmobilien auf Zypern sind recht unterbewertet.

Dabei sind die Immobilienobjekte auf Zypern momentan ein wirklicher Leckerbissen für jedermann. Und mit dem Wort jedermann meine ich auch wirklich jeden Menschen der sich eine Ferienimmobilie Anschaffung in Absicht hat. Hier auf Zypern kommst du garantiert auf deine Kosten.

Lass uns die Vorteile eine Ferienimmobilie etwas genauer anschauen.

  1. Die Anschaffungskosten. Nach der Krise 2013 sind die Preise auf Zypern für Eigenheim schon weit heruntergegangen und die Wachstumsphase begann auf Zypern erst 2017. Wenn in Rest EU die Immobilienpreise zu der Zeitpunkt schon sehr überbewertet waren, galt Zypern als eine gute Gelegenheit für Einsteigen. Seit 2017 haben wir in Durchschnitt 10 % Preissteigerung pro Jahr.
  2. Trotz eine Höhe Preissteigerung kannst du auf Zypern ein Studio ab 30.000 € kaufen in Region Peya, sogar als Neubau! Oder in Kato Paphos ein älteres Studio für das Geld, die eine Renovierung benötigt. Die Renovierung beinhaltet dann – alles raus reisen und neu sanieren. Die Kosten für eine Kernsanierung würde ich bei einem Studio ab 10.000 € abschätzen.

Mehr zum Thema Renovieren auf Zypern hier

In dörfliche Regionen kann man sogar ein altes traditionelles Steinhaus für 20.000 € kaufen. Mitten in einem malerischen Dorf und umgeben von toller Natur. Wenn man handwerklich gut versorgt ist, kannst du das Haus bildhübsch ausbauen und dein Leben genießen.

Sprich, du bekommst auf Zypern in einem Bergdorf ein Immobilienobjekt zum Preis von einem Wohnwagen. Ist das nicht toll?

Die Auswahl von Ferien & Wohnobjekten ist für jedes Budget zu haben. Von preiswerten niedlichen Objekten bis zu luxuriösen Villen direkt am Meer mit eigenem Lift und Pool.

  1. Die gesetzlichen Sicherheiten. Zypern hat weltweit die beste gesetzliche Absicherung von Eigenheim. Die nach Britische Title Gesetzgebung Sicherheit garantiert. In zentralen Register wird die Immobilie auf deinen Namen eingetragen und du bekommst deine Urkunde als Besitzer diese Immobilie. Eine Enteignung von Staat ist laut der Verfassung nur für Religiose, Schulen und öffentliche Verwendung möglich. Dabei muss die Immobilie schon notwendige Lage und Große haben, damit der Staat auf die Idee kommt, diese zu enteignen und gleichzeitig zu entlohnen. Mir ist kein einziger Fall bekannt, dass so etwas durchgesetzt würde.
  1. Kein Grundsteuer. Ja, du liest genau richtig. Auf Zypern würde die Grundsteuer abgeschafft. Diese findet man nur noch in einigen Fällen bei Luxusobjekten.
  1. Niedrige Nebenkosten. Die Insel Zypern ist von dem Kostenfaktor sehr niedrig. Bei den Immobilien in Wohnanlagen, die kein Pool und keinen gemeinschaftlichen Garten haben, gibt es gar keine Hausgelder. Jeder kümmert sich um eigene Immobilie, so muss du nur die Verbrauchkosten, Abwasser und Müllabfuhr bezahlen. Diese sind recht überschaubar. Für 1 Personen Haushalt:
    • Wasser/Abwasser max. 10 € im Monat
    • Strom 30 € im Monat
    • Müllabfuhr ca. 80 € im Jahr

In eine Anlage mit Garten und Pool muss man mit Gemeinschaftskosten rechnen. Je nachdem wie gut die Qualität der Anlage ist und wer diese Anlage verwaltet. Muss man für 1 Zimmerwohnung mit zusätzlichen Kosten zwischen 400 und 700 € pro Jahr rechnen. Für einen Zweischlag Zimmer Wohnung oder Townhouse bezahlt man zwischen 850 € und 1500 € pro Jahr. Dabei ist alles inklusive: Gartenpflege, Pool Service, Gemeinschaft, Strom, Reinigung der Anlage, Hausmeister, Verwaltung und kleine Reparaturen. Einige Anlagen haben sogar eigenes GYM, Sauna und Poolbar (Getränke nicht inklusive).

In Deutschland für gleichwertigen Umfang muss man 4Fache Kosten bezahlen. Ich habe die Jahrespreise mit vielen anderen Länder vergleichen wie Spanien, Türkei, Georgien, Balkanländer und finde die Kosten auf Zypern sind sehr überschaubar.

  1. Zypern ist ein EU-Land die nur wenige hundert km von Afrika entfernt sind, dabei Geotechnisch gehören wir zu asiatischen Kontinent. Zypern ist ein Land in der EU, die die meisten Sonnentage pro Jahr hat.

Was die Natur angeht: hier findest du alles, von dichtem Wald in Trodos bis zu Wüstenlandschaften.

Wer Surfen liebt, wird auf Zypern den richtigen Ort finden. Den Zypern befindet sich an einer Schleuse. Hier kommen die Winde aus der Richtung Griechenland Ägäis und gehen Richtung Asien und Afrika durch.

Auf Zypern haben wir einen sehr kurzen Winter. Dabei unangenehm kann erst ab Januar bis Mitte Februar werden. Mit Tagestemperaturen um die 15°.

  1. Wenig sprach Barrieren. Im Süden der Insel kannst du dich auf Griechisch, Englisch und Russisch mit den Menschen verständigen lassen. In Norden der Insel Türkisch, Englisch und Russisch. Da viele Zyprer in Deutschland studiert hatten und mit steigender Auswanderung aus Deutschland, würdest du Deutsch sogar gelegentlich auf Zypern vorfinden. Neben vielen Ärzten sprechen einige Behördenmitarbeiter Deutsch. Die Landessprache auf der Insel ist offiziell Griechisch und Türkisch.
  1. Zypern ist kein Polizeistaat. Das wird für viele sicher ein sehr tolles Argument sein. Mit steigende Staatliche Gewalt, Kontrollen, Überwachung, Vorschriften in der DDR 2.0 ist das Leben für viele Freiheit liebende Menschen unerträglich geworden.

Dabei haben wir im Jahre 2020 die Aussetzung von der Verfassung miterlebt, was ein bösartiges Zeichen ist für die Demokratie und Menschenrechte. Zwar ist Zypern von der Regelungen in der Pandemiezeit nicht verschönt würde, in allgemein die Präsenz von Polizei und Staatsgewalt auf Zypern sehr niedrig ist.

Du hast hier ein kleiner Überblick über die Vorteile von mir bekommen. Das heißt sicher nicht, dass jeder der auf Zypern lebt die gleichen Ansichten oder Erlebnisse hat.

Neben den oben genannten Vorteilen möchte ich eventuell ein nicht unbedeutendes Kapitel ansprechen.

Die Politik.

Im Mai 2021 würde auf Zypern gewählt und die Ergebnisse bereits ausgewertet.

Die regierende konservative Partei DISI bleibt an der Führung mit 27,77 % und 17 Mandaten in Parlament.

Die Linkskommunisten haben ein paar % verloren, mit 22,34 % liegen die auf Platz 2 und haben 15 Plätze in dem Parlament.

Die Demokratische Partei DIKO ist dieses Jahr mit 11,29 % auf Platz 3.

Die Rechten ELAM liegen mit 6,78 % und 4 Mandaten auf Platz 4 in Parlament.

Die Grüne liegt irgendwo ganz am Ende mir den anderen politische Parteien.

Die Wahlergebnisse zeigen, dass an der Politik so wie es aussieht nichts vieles Verändert wird und keine Turbulenzen zu erwarten ist.

Zypern ist eine präsidentielle Republik. Das heißt, dass der Präsident Kikos Anastasiadis die Hoheitsrechte hat und die Ministerstellen vergibt. Was wiederum dafür sorgt, dass plötzlich keine Radikale Links/Grün/Rechts Leute plötzlich an der Macht Positionen auftauchen.

An diese Stelle verlasse ich das Thema Politik und freue schon auf weitere tolle Jahre auf Zypern.

Nachdem wir einige Vorteile über eine Investition auf Zypern Immobilien angesprochen haben, lass uns den Ablauf der Erwerb eine Immobilie anschauen.

Immobilien auf Zypern kaufen. Der Ablauf.

Zuerst gilt es, eine passende Immobilie zu finden. Was wirklich zu Qual der Wahl werden kann.

Wenn du Internet recherchierst, findest du sehr viele Angebote von Immobilien, die zu Verkauf stehen. Eins kann ich dir von vorn sagen: bei dem Überangebot wird es schwierig sein, eine liquide und gute Immobilie zu finden. Denke daran, die Faktoren, die ich am Anfang angeschrieben habe.

Für die Suche von Objekten kannst du viele Kanäle benutzen:

  • Facebook Markt
  • Bazaraki.com
  • offer.com
  • Google
  • Hunderte Portale von Immobilienmakler.

Gute Objekte wirst du überall finden können. Zu empfehlen sind gute Makler, dem du deine Wünsche genau mitteilen kannst und dieser bereitet für dich ein Portfolio von Objekten, vor, die er dir zeigen kann.

Bevor du einen Makler beauftragst, fahre mit Autos etwas herum und schaue dir die verschiedene Viertel und Ortschaften an. So erleichterst du dir und dem Makler die Arbeit, dir ein passendes Objekt zu finden.

Konkretisieren.

Teile dem Makler deine Wünsche genau mit. Was suchst du? Ein Haus, Apartment oder eventuell ein Townhouse? Soll es in eine Anlage liegen oder autark sein. Mit oder ohne Pool. Wie hoch ist dein Budget. Ruhige Lage, oder darf auch etwas Lärm von der Straße haben.

Auf Qualität achten.

Die Immobilien im Grundgeschoss sind sehr cool, da du diese in meisten Fällen mit ein Stück Garten und mehr Freiraum bekommst. Aber können auch Nachteile haben.

Wie Bsp. Feuchtigkeit. Würde von Bauträger keine Hydroisolation verwendet, so hast du im Winter und bei Regenzeit ein Problem. Extreme Kälte mit Feuchte kann schon sehr unangenehm werden, die aus dem Boden kommt. Auch Grundgeschoss ist sehr einladend für Insekten, Reptilien, Katzen und Diebe. Mit offenen Fenstern würde ich an manchen Ortschaften nicht schlaffen wollen.

Wenn deine Immobilie im Dachgeschoss liegt, schaue dir an, ob das Dach Wasserschaden hat. Denn bei nicht regelmäßige Inspektionen und Reparaturen/Isolierung kann sein, dass das Wasser in die Wohnung rein getroffen hat und die Decken beschädigt ist. An sich ist das kein großes Problem. Wenn du diese Fehler feststellst, kannst du den Preis besser nach Unten handeln und die Fehler dann selber beheben.

Mach einer groben Qualität Überblick:

  • Haben die Fenster Doppel oder einfach Verglasung
  • Ist Wasser Solar-Panel vorhanden
  • Sind die Wände in Ordnung
  • Gibt es eine Wasser-Pumpe
  • In welchen Zustand ist die Sanitär-Einrichtung

Eigentumsrechte

Diese werden auf Zypern durch den Title Deed garantiert. Title Deed Dokument wird nach dem Kauf eine Immobilie oder Grundstück von dem Register Stelle erstellt.

Doch nicht alle Immobilien-Objekte haben Title Deed. Die Gründe können verschiedenste sein:

  • Die Immobilie würde auf Grundstück eines Türkisch Zyprer ohne Erlaubnis gebaut
  • Die Anlage, in dem sich die Immobilie befindet, ist verschuldet
  • Der Bauherr hat das Haus auf Kredit gebaut und hat keine Title Deeds bekommen
  • Unerlaubtes Nutzen von Grundstück
  • Die Immobilie befindet sich in einem Objekt, der von Anfang an als Hotel gebaut würde.
  • Oder die Immobilie ist frisch gebaut und es dauert halt einigen Jahren bis die Anlage die offizielle Title Deeds bekommt

Usw. also es könnte schon sehr viele Gründe geben, in dem man kein Title Deed bekommt. Zwar in 99 % den Fällen ist es nicht schlimm und kann auf Jahrzehnte gut gehen. Aber die Chance ist vorhanden, dass Sie ein Problem damit bekommen können.

Die Immobilien ohne Title Deeds sind um einiges Preiswerter. Es lohnt sich diese anzuschauen und der Grund zu erfahren, wieso kein Title Deed gibt’s. Es könnte womöglich sein, dass der Title Deed kommen wird, oder der Grund nicht bösartig ist. Dies kann man durch Hilfe von einem Anwalt herausfinden und das Risiko genau bewerten lassen. Durchaus könnte man ein hervorragendes Schnäppchen machen, mit fehlenden Title Deeds und wenn dieser Title Deed später kommt, dann ist deine Immobilie plötzlich 20-30 % Mehrwert.

Was gibt es noch zu beachten bei Investieren in die Immobilie?

Bevor du deine Wünsch Objekt kaufst, ist der wesentliche Punkt die Bausubstanz. Diese ist auf Zypern auf sehr niedrigen Niveau gewesen. Daher musst du deine Erwartungen und Qualität Vorstellungen herunterschrauben. Die Bauqualität und Anforderungen auf Zypern sind ganz anders als gewohnt in Deutschland. Schiefe Wände, Fliesen, falsch verlegte Röhre, schlechte Isolierung. Man findet immer etwas. Mit der Zeit gewöhnt man sich daran und achtet nicht mehr auf diese Fehler.

Je nach Baugesellschaft wird mehr oder weniger von Fehlern vorhanden sein. Die einen bauen besser, die anderen schlechter. Über den Daum gerechnet liegen heute im Jahre 2021 die Baukosten inklusive Mitarbeiter für Budget Qualität bei 1200 € pro qm, mittlere Qualität beträgt 1500-1600 € qm und gehobene Qualität ab 1800 € qm. Die Qualität unterscheidet sich von Dicke der Wände, Isolierung Qualität, bis zu der Wahl von Fliesen Material. Da Zypern eine Insel ist, die weit von große europäische Infrastruktur entfernt ist, sind die Preise auf Zypern für Baumaterialien, Fenster, Profilen, Eisen, Beton – teurer als auf dem Kontinent. Und wegen schlechte Beziehungen zu Türkei sind die Handelsbeziehungen auf sehr niedrigen Level, sodass man die Vorteile von den Baumaterialien aus der Türkei nicht nutzen kann.

Die Nachbarschaft.

Anders als Deutschland gewohnt, wo die Rücksicht auf die Nachbarn sehr hoch bewertet ist, kann man auf Zypern schon richtig Pech haben. Von non Stopp bellenden Hunden, Hühner, die über die nachts laut sind, hektischen Nachbarn, die einen erhöhten Lautstärkepegels bis zu der Hauptstraße, die ziemlich laut sein kann. Diese Aspekte können schon so einigen ein Problem bereiten. Mit der Zeit gewöhnt man sich daran, wenn man an das Zyprisches Lifestyle angepasst hat.

Geografische Eigenschaften.

Zypern ist eine Insel. Und ist auf die Verbindung per Flugzeug angewiesen. Die Fähre sollte demnächst auch geben. Aus den Gründen ist der Insel auf die Flugverbindungen angewiesen. Ohne Gäste, die per Flugzeug kommen, sinkt die Nachfrage nach Immobilien. Dies ist das eine Risiko, die man für ein Investment auf der Insel haben kann. Anders als auf dem Kontinent, wo die Preise auf die Immobilien in Großstädten immer steigen und es besteht eine permanente Nachfrage, hat man auf der Insel einen gewissen Risiko.

Trotzdem allen, trotz Corona Lockdown haben wir im Moment immer steigende Nachfrage auf die Immobilien auf Zypern. Zum einen wegen Homeworking haben viele Menschen für sich ein neuer Lifestyle entdeckt. Arbeiten von Zuhause – egal wo man ist. Und wieso sollte man die Zeit dann in Länder verbringen mit schlechtem Wetter, Dauer, Regen und überfüllten Städten? Jeder Mensch der nun eine Homeworking Tätigkeit angeht, kann sich diese nun anders, wo machen. Dafür bietet Zypern die besten Voraussetzungen.

Unruhige Nachbar Länder.

Die Dauerhafte Anspannungen zu Türkei und Dauer Kriegszustände in Nordafrika ist noch eine Sache, die man im Auge behalten soll. Zwar ist es sehr unwahrscheinlich, dass hier auf Zypern große Konflikte entstehen. Würde auf jeden Fall jedem empfehlen, die Situation gut im Auge zu behalten.

Hast du noch andere Punkte, die du eventuell sieht, die dafür sprechen, auf Zypern nicht zu investieren? Schreibe gerne ein Kommentar dazu.

Schlusswort.

Trotz den allen Nachteilen würde ich die Immobilien auf Zypern als Betongold bezeichnen. Zypern ist sehr beliebt für Investoren aus der ganzen Welt. Menschen mit Vermögen strömen auf Zypern von überall aus der Welt, um hier ein ruhiges, zufriedenes Leben zu führen. Mit steigender Bevölkerung, Globalisierung, neue Verdienstoptionen – bleibt Zypern ein sehr beliebter Rückzugsort für viele Menschen. Die Insel ist sehr beliebt bei Investoren, die Ihr Geld sicher in Betongold parken wollen. Lieber eine Villa am Meer zu besitzen, als Cash auf Bankkonto, die jederzeit enteignet werden kann. Das Haus, wo man hier kauft, bleibt für dich und deine Kinder bestehen. Du hast ein Rückzugsort, wo du dich erholen kannst oder einfach einen Urlaub zwischendurch genießen kann, ohne auf ein Hotel angewiesen zu werden. Mit steigender Inflation und immer mehr gedrückten Geld sind die Immobilie Langzeit technisch betrachtet eine Investition, die immer mehr an Wert gewinnt.

Wie siehst du die Sache mit Immobilien auf Zypern? Oder hast du eventuell jetzt die Interessen bekommen, auf Zypern ein gemütliches Zuhause zu erwerben?

Ich hoffe, die Informationen in diesen Beitrag haben dir einen Nutzfaktor gegeben. Falls Ja, wünsche dir viel Erfolg und viel Spaß auf Zypern.

An diese Stelle:

Sonnige Gruße aus Zypern

Alexander

Hilfreiche Links zu dem Thema:

www.cy-rent-buy.com

 

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4 Responses

  1. Petra und Christian Staal sagt:

    Guten Abend, danke für die umfangreichen Ausführungen. Wir werden im März im Rahmen einer Investorenreise nach Zypern fliegen und interessieren uns für eine 3zi WHG östlich Krystenia im Norden. Es handelt sich um eine neue Anlage The Resort, KP €145000. was kommt da an Kosten zu, wie z.B Anwalt, Steuern, Stamp Gebühr, Umschreibegebühr. Kommt da noch die Mehrwertsteuer zu und wenn in welcher Höhe?
    Herzlichen Dank für ihre Mühe
    Christian Staal

    • Alexander sagt:

      Hi Christian. Ich lebe in Süden und kann dir zu Norden nicht behilflich sein. Wende dich an Expats die in Norden leben und mehr Erfahrung vor Ort haben.
      Ich weiß dass es dort viele Vermittler gibt die Immos in Nordern für DACHs Kunden vermitteln. Habe die Baupläne von einigen Anlagen angeschaut. Aber bin nicht überzeugt dafür.
      Ok. für 145K bekommst du dort eine Neuebau. In Paphos für das Geld kriegst du nur gebrauchte Immo. Aber ich würde lieber dann doch in eine gebrauchte in Süden investieren als in Norden.
      Erstens wegen Sicherheit, zweitens wegen Rechtstaatlichkeit und drittens – hier bekommt man mehr Rendite auf diese Immo wenn man diese untervermietet.
      Viel Erfolg bei allen.

  2. Cindy Blazekewski sagt:

    Hallo lieber Alexander,

    auch von mir ein großes Dankeschön, für den ausführlichen Einblick in die Immobilien-Welt der Zyprioten.
    Ich würde gerne nochmal auf dich zurückkommen, da ich in den nächsten 1-2 Jahren die Investition meiner Ferienwohnung (zur Eigennutzung) in Anspruch nehmen möchte. Du hast es wirklich toll beschrieben und uns einen ganz individuellen Einblick verschafft. Daher hätte ich auch paar Fragen, da es mich ebenfalls nach Süden ziehen wird. Es wird erst eine Ferienwohnung sein, danach wird über das Auswandern gesprochen, da man stets zusehen kann, wie Deutschland von Tag zu Tag mehr von den Staatsbürgern fordert, um sein Sozialstaat-Status auf den laufenden zu halten, nur die Gerechtigkeit gegenüber den Bürgern, die sich wirklich jahrelang abgeschuftet haben, bleibt immer mehr auf der Strecke. Da ich aus dem Steuerbereich komme, verfolge ich den „Untergang“ schon länger mit und kann mittlerweile feststellen, dass ich nicht mehr lange bleiben möchte. Auch von Mandanten hört man immer mehr Auswanderungsziele.
    Wie sieht es denn beruflich bei dir aus ? Hattest du selbstständig was auf die Beine gestellt oder arbeitest du im Angestelltenverhältnis in Zypern? Mich würde interessieren, in wie weit man die Chance hat, eine deutsche Kanzlei zu finden oder generell Firmen zu finden, die auch Deutschen ein Arbeitsverhältnis anbieten.
    Zudem Habe ich noch gelesen, dass man als Voraussetzung, die Erteilung in Zypern beantragen muss, z.B. für den Besitz einer Ferienwohnung. Wie waren da deine Erfahrungen ? Kam man dir entgegen ? Hatte man das Gefühl, den richtigen Schritt zu gehen?
    In Deutschland würde man diesbezüglich nur im Hamsterrad laufen.
    Ich bedanke mich sehr für deinen Einblick und werde mich in nächster Zeit öfters bei dir melden !

    Liebe Grüße

    • Alexander sagt:

      Hallo Liebe Cindy, vielen Dank für den Commentar und tolle Wörter.
      Ich möchte die Fragen bezüglich meine persönliche Situation nicht in dem Kommentaren eingehen. dafür gibt es hier auf diese Webseite ein Bereich wo die Infos bereits veröffentlich würden.
      Alles andere muss du am bestens hier vor Ort selber erkunden. Einfach einen Stammtisch besuchen und viele tolle Menschen kennen lernen.
      Ich wünsche dir viel Spaß beim Auswandern auf Zypern.

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