Investieren in Ferien Immobilien auf Zypern. Betongold oder Reinfall?

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Investieren in Ferien Immobilien auf Zypern. Betongold oder Reinfall?

In diesen Beitrag möchte ich mit dir das Thema „Investieren in Immobilien auf Zypern“ etwas detaillierter angehen.

Wir teilen diesen Beitrag in mehrere Abschnitte:

  1. Vorwort
  2. Ferien Immobilien – wenn die Träume wahr werden.
  3. Immobilien als Investition und Business
  4. Ferien Immobilien zu Eigennützung
  5. Die Politik
  6. Kaufablauf
  7. Zu beachten
  8. Schlusswort

Vorwort.

In 2017 bin ich auf Zypern ausgewandert und habe mich mit das Thema Immobilien auf Zypern sehr intensiv beschäftigt.

Ich kann mich noch ganz gut erinnern, dass wir eine Menge an Skeptiker hatten die bloß davon gewarnt haben auf Zypern eine Immobilie zu erwerben. Hätte ich auf all die Skeptiker gehört, hätte ich den Zug verpasst und die Gewinne nicht mitnehmen könnte.

Wenn andere Investoren derzeit um Ihr Vermögen Sorgen machen und die Schweißausbrüche bekommen, wenn die Aktien Märkte, Crypto oder Beteiligungen plötzlich den Achterbahn Richtung Süden fliegen. Genieße ich eine stabile Rendite und habe mit -Ein -Verkauf von Immobilie eine zufriedene Ernte mitnehmen können.

Wie du dich als Immobilien Investor ausrichten kannst, werde ich dir in diesen Beitrag Anhang von zwei Möglichkeiten darstellen.

Ferien Immobilien – wenn die Träume wahr werden.

Die einen kaufen sich eine Parzelle in Streber Garten Verein, oder Wohnwagen. Wie wäre es mit Ferien Immobilien als extra Wohnraum für die Ferien und Rendite?

Ist das nicht schön? Du hast ein zweites Zuhause irgendwo außerhalb deinem Ort wo du gewöhnlich dein Lebensmittelpunkt hast. Weit weg von Stress, Hektik, Menschen Maßen. Ein Zuhause mitten in Paradise wo du dich abschalten kannst und eine schöne Zeit verbringen würdest.

Einige Menschen haben sogar mehrere Immobilien um den Globus verteilt. Und so verreisen je nach Lust und Jahreszeit dorthin wo es gerade am bestens passt.

Wie wäre es damit den Winter in Asien oder Süd Amerika zu verbringen? Im Sommer die EU bereisen und Frühling/Herbst auf Zypern zu verbringen? Du hast die Freiheit rund um den Globus zu verreisen, dich Mietfrei unterbringen zu lassen und eventuell noch Geld damit zu verdienen. Egal wo du bist, überall würdest du in deinem Zuhause befinden. Ohne Hotels, Ohne CheckIn, ohne Menschen Maßen und Schlangen in den Kantinen.

Als besondere Zugabe / Bonus zu den Vorteilen: ist die Gelegenheit mit dein Zuhause zusätzlich Cashflow zu generieren.

Vermiete deine Ferien Immobilie und verdiene Zusätzlich Geld, wenn andere Schlaffen.

In der Rest der Zeit kannst du deine Ferien Apartments für dich arbeiten lassen in dem du diese vermietest.

Ist das nicht schön? Deine Ferien Immobilien in deine Abwesenheit generieren dir ein zusätzliches Nebeneinkommen. Alles was man dazu benötigt, ist die Apartments Feriengast Tauglich zu machen, Ausstatten und dir ein Betreuer vor Ort zu finden, der diese Apartments nach Check Out reinigt und um die Fehler Beseitigung kümmert.

In Zeiten der Digitalisierung & Automatisierung hast du mit modernen Instrumenten, Web Lösungen, Hardware die sich über Internet steuern lassen: eine Möglichkeit weltweit deine Ferien Apartments zu einem Business zu gestalten in deine Abwesenheit.

Du bist der Hotelier, der Gastgeber, der mit diesen Technologien einen Nebeneinkommen generieren kann.

Vorausgesetzt du verstößt gegen die Lokale Gesetzgebung nicht. Beispiel: Katalonien Region Barcelona, es ist nicht erlaubt die Apartments ohne eine Lizenz zu vermieten. Die Anzahl die Lizenzen ist dabei streng limitiert.

Je nach dem wo du in die Ferien Immobilien investieren möchtest, wie du deine Immobilie finanziert hast, kannst du dir ein zusätzliches Einkommen generieren lassen der zwischen 5% und weit über 50% Rendite pro Jahr erwirtschaften kann. Und das ist keine Spekulation. Das ist die Möglichkeit die jeder Mensch nutzen kann.

Es kommt natürlich drauf an ob du es mit deinem Gesparten Vermögen finanzierst, oder ein Darlehen bei der Bank nimmst und mit Fremdkapital spielst.

Ganz simple und gute Option: du mietest dir eine Wohnung auf Langzeit und vermietest diese an Ferien Gäste, wenn du nicht vor Ort und Stelle bist. Mit diese Option hast du garantiert deine Jahres Miete zurück und Verdienst eventuell sogar das Doppelte dazu. Vorausgesetzt der Vermieter spielt mit. Denn nicht jeder Vermieter möchte seine Wohnung an Ferien Gäste zu Nutzung erlauben. Dafür musst du den Vermieter überzeugen können und deine Charisma wirken lassen.

Denke als Unternehmer und Investor. Spiel mit dein Geld ein Spiel die dir mehr Freiheit und Freiraum ermöglicht. Du hast die Möglichkeit anfangen ein Traum zu leben, anstelle dein Leben mit Träumen zu verbringen. Alles was du dafür machen musst – ein Schritt zu gehen.

Immobilien als Investition und Business

Sind die die Immobilien auf Zypern wirklich Betongold?

Jain. Eine Blinde Investition ohne den Markt zu studieren kann durchaus dir eine Menge von Sorgen bereiten und abschließend zu eine Fehlinvestition werden. Mit Immobilien auf Zypern als Investor kann man eine sehr solide Nebeneinkommen bilden, aber auch auf die Nase fallen.

Der Hauptfaktor dafür ist, dass für Investition als Business sind die Liquide Objekte den entscheidenden Grund darstellen. Was sind diese Eigenschaften?

  • Die Lage. Nähe zum Strand, Stadtmitte. Oder außergewöhnliche Lage
  • Qualität der Anlage. Es ist viel gebaut auf der Insel aber es gibt wirklich wenige einzelne Anlagen die für die Investition als Business ideal taugen.
  • Die Investition soll anschließend eine gute Rendite generieren können. Überteuerte Preise = Verlust an Rendite. Es erfordert also viel Glück, Verhandlung Strategien und gute Bekanntschaften um die Leckere Stücke zu ergattern.
  • Gesetzliche Bestimmungen. Einige Immobilien sind für die Vermietung an Feriengäste für die Kurzzeit Vermietung bis 30 Tagen durch die Nutzungsart oder der Beschluss der Eigentümer ausgeschlossen.

Im allgemein gilt per neues Gesetz auf Zypern, dass die Kurzzeit Vermietung unter 30 Tagen eine extra Lizenz benötigt. Diese Lizenz gibt es offiziell noch nicht, da weder Formulare, noch ein geschulten Mitarbeiter dafür gibt. Ich habe mir inzwischen den Überblick über die Anforderungen verschafft und muss sagen, dass es wird ein sehr bürokratischer und anstrengenden Fall sein eine Lizenz auf Zypern zu bekommen.

  • Steuerliche Faktoren beachten. Je nach Land muss man die Einnahmen aus der Vermietung von Immobilien anders versteuern. Als Privat Person kannst du mit Immobilien auf Zypern bis zu 19.000€ Gewinn pro Jahr Steuerfrei einnehmen und dein Investment über die Jahre abschreiben lassen. Nach 3 Jahren kannst du deine Immobilie Steuerfrei verkaufen.

Als Investor tätigt zu werden muss man viele Faktor im Auge behalten und zu dem Vorhaben sehr professionell ran gehen um die Fehler zu vermeiden.

Wenn ich dich etwas schmackhaft auf die Idee gemacht habe auf Zypern als Investor zu arbeiten. Lass uns ein paar Zahlen anschauen.

Einer der wichtigsten Faktoren in jedem Geschäft ist die Cashflow.

Wir kennen ja aus BRD die Situation, dass wegen überhöhten Preisen eine Investition in die Immobilie extrem ineffizient ist. Bei eine Langzeitvermietung in Deutschland haben wir mittlerweile eine Rendite von 3-4% wenn man Glück hat, was ich nicht als ein gutes Cashflow einstufen kann, bei Eigenkapital Finanzierung.

Außerdem können folgende Eigenschaften dem Investor die Lust und Laune an der Arbeit versauen:  Mietdeckel, Gefahr von Mietausfall, Gefahr von Enteignung, Launische Politiker, Haufen von Regelungen und Regionale Vorschriften, die sich andauernd verändern. Sozialistisch und Kommunistisch geprägte Regionen/Länder sind keine gute Ortschaften für Investition und Arbeit. Denn hier wird die Leistung nicht belohnt, sondern eh Enteignet. Man muss daher gut abwägen bevor man investiert.

Anders sieht die Lage aus, wenn man eine 110% Finanzierung von der Bank bekommt. Bei diese Art von Erwerb hast du fremdes Geld erhalten, diese lässt du für dich arbeiten, ohne dabei viel Geld zu investieren. Nach 20-30 Jahren, wenn der Darlehen getilgt ist, gehört diese Immobilie 100% zu dir. Du verkaufst diese und hast den Gewinn allein für sich. Denn nach 10 Jahren Haltezeit ist der Verkauf von Immobilien in BRD Steuerfrei.

Wie sieht die Lage auf Zypern aus? Zypern bietet Cash Investoren eine Rendite von 5% auf die Langzeit Vermietung und 10%, oder sogar 15% Rendite, wenn man diese an Feriengäste vermietet. Zuzüglich – die Jährliche Wertsteigerung. Aktuell beträgt ca. 10%.

Die Finanzierung für die Immobilien auf Zypern kannst du über einige Deutsche Banken wie Raiffeisenbank beantragen oder mit den Banken vor Ort besprechen. Gutes Bonität vorausgesetzt.

Wo liegen die Preise pro qm Betongold?

In 2017 als ich anfing den Markt zu studieren kostete qm 900-1100€ in eine Liquide Lage. Region Paphos. Heute in 2021 liegen die Preise in Paphos 1400-1600€ für vergleichbare Objekte.

Ein Studio Kostet im Schnitt: 60.000€ Ein Schlaff Zimmer Wohnung 85.000€ Zwei Schlafzimmer Wohnung 115.000€ und ein Townhouse 130.000€

Mit den Preisen meine ich gute Liquide Anlagen mit Pool, Garten, gute Lage und für Touristen interessant.

Die Häuser lasse ich weg, denn hier pendeln die Preise von 150.000€ bis extreme Höhen. Die Investition in Häuser und Villen bedarf meine Meinung nach eine sehr strenge Überlegung und Kalkulierung. In einigen Fällen wird natürlich die Investition in eine gute Villa mit eigenen Pool , schöne grüne Lage mit View zu eine tolle Geld Maschine werden. Die Tagespreise für solche Villen fangen mit 100€ an und gehen in die Höhe. Dabei mangelt es sich an Kunden nicht. Die Nachfrage nach schönen Luxuriösen Objekten ist vorhanden.

Wenn du dich als Investor auf Zypern in Region Paphos aktiv machen möchte und Fragen hast, kannst du deine Fragen gerne hier als Kommentar posten.

Kommen wir von Investor zu Ferien Immobilien für Eigennützung.

Das Thema möchte ich etwas Detaillierter angehen. Zum einen haben wir ein enormen Zuwachs von Auswanderer aus DACHS Länder die sicher jetzt eine gute Möglichkeit haben ein Eigenheim zu bekommen. Zum anderen die Ferien Immobilien auf Zypern sind recht unterbewertet.

Dabei sind die Immobilien Objekte auf Zypern momentan ein wirkliches Leckerbissen für jedermann. Und mit dem Wort Jedermann meine ich auch wirklich jeden Menschen der sich eine Ferien Immobilie Anschaffung in Absicht hat. Hier auf Zypern kommst du garantiert auf deine Kosten.

Lass uns die Vorteile eine Ferien Immobilie etwas genauer anschauen.

  1. Die Anschaffungskosten. Nach der Krise 2013 sind die Preise auf Zypern für Eigenheim schon weit runter gegangen und die Wachstum Phase begann auf Zypern erst 2017. Wenn in Rest EU die Immobilien Preise zu der Zeitpunkt schon sehr überbewertet waren, galt Zypern als eine gute Gelegenheit für Einsteigen. Seit 2017 haben wir in Durchschnitt 10% Preissteigerung pro Jahr.
  2. Trotz eine höhe Preissteigerung kannst du auf Zypern ein Studio ab 30.000€ kaufen in Region Peya, sogar als Neubau! Oder in Kato Paphos ein älteres Studio für das Geld die eine Renovierung benötigt. Die Renovierung beinhaltet dann – alles raus reisen und neu Sanieren. Die Kosten für eine Kernsanierung würde ich bei einem Studio ab 10.000€ abschätzen.

In dörfliche Regionen kann man sogar ein altes traditionelles Steinhaus für 20.000€ kaufen. Mitten in einem malerischen Dorf und umgeben von tollen Natur. Wenn man handwerklich gut versorgt ist, kannst du das Haus bildhübsch ausbauen und dein Leben genießen.

Sprich du bekommst auf Zypern in einem Bergdorf ein Immobilien Objekt zum Preis von einen Wohnwagen. Ist das nicht toll?

Die Auswahl von Ferien & Wohnobjekten ist für jedes Budget zu haben. Von Preiswerten Niedlichen Objekten bis zu Luxuriösen Villen direkt am Meer mit eigenen Lift und Pool.

  1. Die Gesetzliche Sicherheiten. Zypern hat weltweit die beste gesetzliche Absicherung von Eigenheim. Die nach Britische Title Gesetzgebung Sicherheit garantiert. In zentralen Kadaster Register wird die Immobilie auf dein Namen eingetragen und du bekommst deine Urkunde als Besitzer diese Immobilie. Eine Enteignung von Staat ist laut der Verfassung nur für Religiose, Schull Bildung und Öffentliche Verwendung möglich. Dabei muss die Immobilie schon extrem wichtige Lage und Große haben, damit der Staat auf die Idee kommt diese zu enteignen und gleichzeitig zu entlohnen. Mir ist kein einziges Fall bekannt, dass so etwas durchgesetzt würde.
  1. Kein Grundsteuer. Ja, du liest genau richtig. Auf Zypern würde die Grundsteuer abgeschafft. Diese findet man nur noch in einigen Fällen bei Luxus Objekten.
  1. Niedrige Nebenkosten. Die Insel Zypern ist von den Kosten Faktor sehr niedrig. Bei den Immobilien in Wohnanlagen die keine Pool und keinen Gemeinschaftlichen Garten haben, gibt es gar keine Hausgelder. Jeder kümmert sich um eigene Immobilie So muss du nur die Verbrauchkosten, Abwasser und Müllabfuhr bezahlen. Diese sind recht überschaubar. Für 1 Personen Haushalt:
    • Wasser/Abwasser max. 10€ im Monat
    • Strom 30€ im Monat
    • Müllabfuhr ca. 80€ im Jahr

In eine Anlage mit Garten und Pool muss man mit Gemeinschaftskosten rechnen. Je nachdem wie gut die Qualität der Anlage ist und wer diese Anlage verwaltet. Muss man für 1 Zimmerwohnung mit zusätzlichen Kosten zwischen 400 und 700€ pro Jahr rechnen. Für eine Zweischlaff Zimmer Wohnung oder Townhouse bezahlt man zwischen 850€ und 1500€ pro Jahr. Dabei ist alles inklusive: Garten Pflege, Pool Service, Gemeinschaft Strom, Reinigung der Anlage, Hausmeister, Verwaltung und kleine Reparaturen. Einige Anlagen haben sogar eigenes GYM, Sauna und Poolbar (Getränke nicht inklusive).

In Deutschland für gleichwertigen Umfang muss man 4Fache Kosten bezahlen. Ich habe die Jahrespreise mit vielen anderen Länder vergleichen wie Spanien, Türkei, Georgien, Balkan Länder und finde die Kosten auf Zypern sind sehr überschaubar.

  1. Zypern ist ein EU-Land die nur wenige hundert km von Afrika entfernt sind, dabei Geotechnisch gehören wir zu Asiatischen Kontinent. Zypern ist ein Land in der EU die die meisten Sonnentage pro Jahr hat.

Was die Natur angeht: hier findest du alles, von dichten Wald in Trodos bis zu Wüsten Landschaften.

Wer Surfen liebt wird auf Zypern den richtigen Ort finden. Den Zypern befindet sich an eine Schleuse. Hier kommen die Winde aus der Richtung Griechenland Ägäis und gehen Richtung Asien und Afrika durch.

Auf Zypern haben wir einen sehr kurzem Winter. Dabei unangenehm kann erst ab Januar bis Mitte Februar werden. Mit Tagestemperaturen um die 15°.

  1. Wenig Sprach Barrieren. Zypern ist viel Sprachig. Im Süden der Insel kannst du dich auf Griechisch, English und Russisch mit den Menschen verständigen lassen. In Norden der Insel Türkisch, English und Russisch. Da viele Zyprioten in Deutschland studiert hatten und mit steigende Auswanderung aus Deutschland, würdest du Deutsch sogar gelegentlich auf Zypern vorfinden. Neben vielen Ärzten sprechen einige Behörden Mitarbeiter Deutsch. Die Landessprache auf der Insel ist offiziell Griechisch und Türkisch.
  1. Zypern ist kein Polizei Staat. Das wird für viele sicher ein sehr tolles Argument sein. Mit steigende Staatliche Gewalt, Kontrollen, Überwachung, Vorschriften in der DDR 2.0 ist das Leben für viele Freiheit liebende Menschen unerträglich geworden.

Dabei haben wir in 2020 die Aussetzung von der Verfassung miterlebt, was ein sehr böses Zeichen ist für die Demokratie und Menschenrechte. Zwar ist Zypern von der Regelungen in der Pandemiezeit nicht verschönt würde, in Allgemein die Präsenz von Polizei und Staatsgewalt auf Zypern sehr niedrig ist.

Du hast hier ein kleines Überblick über die Vorteile von mir bekommen. Das heißt sicher nicht, dass jeder der auf Zypern lebt die gleiche Ansichten oder Erlebnisse hat.

Neben den oben genannten Vorteilen möchte ich eventuell ein nicht unbedeutendes Kapitel ansprechen.

Die Politik.

Im Mai 2021 würde auf Zypern Gewählt und die Ergebnisse bereits ausgewertet.

Die Regierende konservative Partei DISI bleibt an der Führung mit 27,77% und 17 Mandaten in Parlament.

Die Links Kommunisten haben ein paar % verloren, mit 22,34% liegen die auf Platz 2 und haben 15 Plätze in den Parlament.

Die Demokratische Partei DIKO ist dieses Jahr mit 11,29% auf Platz 3.

Die Rechten ELAM liegen mit 6,78% und 4 Mandaten auf Platz 4 in Parlament.

Die Grüne liegt irgendwo ganz am Ende mir den anderen Politische Parteien.

Die Wahl Ergebnisse zeigen, dass an der Politik so wie es aussieht nichts vieles Verändert wird und keine Turbulenzen zu erwarten ist.

Zypern ist eine Präsidentielle Republik. Das heißt, dass der Präsident Kikos Anastasiadis die Hoheitsrechte hat und die Ministerstellen vergibt. Was wiederum dafür sorgt, dass plötzlich keine Radikale Links/Grün/Rechts Leute plötzlich an den Macht Positionen auftauchen.

An diese Stelle verlasse ich das Thema Politik und freue schon auf weitere tolle Jahre auf Zypern.

Nach dem wir einige Vorteile über eine Investition auf Zypern Immobilien angesprochen haben, lass uns den Ablauf der Erwerb eine Immobilie anschauen.

Immobilien auf Zypern kaufen. Der Ablauf.

Zuerst gilt es eine passende Immobilie zu finden. Was wirklich zu Qual der Wahl werden kann.

Wenn du Internet recherchierst findest du sehr viele Angebote von Immobilien die zu Verkauf stehen. Eins kann ich dir von Vorne sagen: bei dem Überangebot wird es extrem schwer sein eine liquide und gute Immobile zu finden. Denke daran, die Faktoren die ich am Anfang angeschrieben habe.

Für die Suche von Objekten kannst du viele Kanäle benutzen:

  • Facebook Market
  • Bazaraki.com
  • offer.com
  • Google
  • Hunderte Portale von Immobilien Makler.

Gute Objekte wirst du überall finden können. Zu empfehlen sind gute Makler dem du deine Wünsche genau mitteilen kannst und dieser bereitet für dich ein Portfolio von Objekten vor die er dir zeigen kann.

Bevor du einen Makler beauftragst, fahre mit Autos etwas rum und gucke dir die verschiedene Viertel und Ortschaften an. So erleichterst du dir und dem Makler die Arbeit dir ein passendes Objekt zu finden.

Konkretisieren.

Teile dem Makler deine Wünsche genau mit. Was suchst du? Ein Haus, Apartment, oder eventuell ein Townhouse? Soll es in eine Anlage liegen oder Autark sein. Mit oder ohne Pool. Wie hoch ist dein Budget. Ruhige Lage, oder darf auch etwas Lärm von der Straße haben.

Auf Qualität achten.

Die Immobilien in Grundgeschoß sind sehr cool, da du diese in meisten Fällen mit ein Stück Garten und mehr Freiraum bekommst. Aber können auch Nachteile haben.

Wie Bsp. Feuchtigkeit. Würde von Bauträger keine Hydroisolation verwendet so hast du im Winter und bei Regenzeit ein Problem. Extreme Kälte mit Feuchte kann schon sehr unangenehm werden die aus dem Boden kommt. Auch Grundgeschoß ist sehr einladend für Insekten, Reptilien, Katzen und Diebe. Mit offenen Fenster würde ich an manchen Ortschaften nicht schlaffen wollen.

Wenn deine Immobilie im Dachgeschoß liegt, schaue dir an ob das Dach Wasserschaden hat. Denn bei nicht regelmäßige Inspektionen und Reparaturen/Isolierung kann sein, dass das Wasser in die Wohnung rein getroffen hat und die Decken beschädigt ist. An sich ist das keine große Problem. Wenn du diese Fehler feststellst, kannst du den Preis besser nach Unten handeln und die Fehler dann selber beheben.

Mach ein grobes Qualität Überblick:

  • Haben die Fenster Doppel oder Einfach Verglasung
  • Ist Wasser Solar Panel Vorhanden
  • Sind die Wände in Ordnung
  • Gibt es eine Wasser Pumpe
  • In welchen Zustand ist die Sanitär Einrichtung

Eigentumsrechte

Diese werden auf Zypern durch den Title Deed garantiert. Title Deed Dokument wird nach dem Kauf eine Immobilie oder Grundstück von dem Kadaster Register Stelle erstellt.

Doch nicht alle Immobilien Objekte haben Title Deed. Die Gründe können verschiedenste sein:

  • Die Immobilie würde auf Grundstück eines Türkisch Zypriot ohne Erlaubnis gebaut
  • Die Anlage in dem sich die Immobilie befindet ist verschuldet
  • Der Bauherr hat das Haus auf Kredit gebaut und hat keine Title Deeds bekommen
  • Unerlaubtes Nutzen von Grundstück
  • Die Immobilie befindet sich in einem Objekt der von Anfang an als Hotel gebaut würde.
  • Oder die Immobilie ist frisch gebaut und es dauert halt einige Jahren bis die Anlage die offizielle Title Deeds bekommt

Usw. also es könnte schon sehr viele Grunde geben, in dem man kein Title Deed bekommt. Zwar in 99% der Fällen ist es nicht schlimm und kann auf Jahrzehnte gut gehen. Aber die Chance ist vorhanden, dass Sie ein Problem damit bekommen können.

Die Immobilien ohne Title Deeds sind um einiges Preiswerter. Es lohnt sich diese anzuschauen und der Grund zu erfahren wieso kein Title Deed gibt’s. Es könnte womöglich sein, dass der Title Deed kommen wird, oder der Grund nicht Bösartig ist. Dies kann man durch Hilfe von einem Anwalt herausfinden und das Risiko genau bewerten lassen. Durchaus könnte man ein sehr gutes Schnäppchen machen mit fehlenden Title Deeds und wenn dieser Title Deed später kommt, dann ist deine Immobilie plötzlich 20-30% Mehrwert.

Was gibt es noch zu beachten bei Investieren in die Immobilie?

Bevor du deine Wünsch Objekt kaufst, ist der wesentlicher Punkt die Bausubstanz. Diese ist auf Zypern auf sehr niedrigen Niveau gewesen. Daher musst du deine Erwartungen und Qualität Vorstellungen runter schrauben. De Bauqualität und Anforderungen auf Zypern sind ganz anders als gewohnt in Deutschland. Schiefe Wände, Fliesen, falsch verlegte Röhre, schlechte Isolierung. Man findet immer etwas. Mit der Zeit gewöhnt man sich daran und achtet nicht mehr auf diese Fehler.

Je nach Baugesellschaft wird mehr oder weniger von Fehlern vorhanden sein. Die einen bauen besser die anderen schlechter. Über den Daum gerechnet liegen Heute in 2021 die Baukosten inklusive Mitarbeiter für Budget Qualität bei 1200€ pro qm, Mittlere Qualität beträgt 1500-1600€ qm und gehobene Qualität ab 1800€ qm. Die Qualität unterscheidet sich von Dicke der Wände, Isolierung Qualität, bis zu der Wahl von Fliesen Material. Da Zypern eine Insel ist die Weit von große Europäische Infrastruktur entfernt ist, sind die Preise auf Zypern für Baumaterialen, Fenster Profilen, Eisen, Beton – teurer als auf dem Kontinent. Und wegen schlechte Beziehungen zu Türkei sind die Handelsbeziehungen auf sehr niedrigen Level, so dass man die Vorteile von den Baumaterialen aus der Türkei nicht nutzen kann.

Die Nachbarschaft.

Anders als Deutschland gewöhnt, wo die Rücksicht auf die Nachbar sehr hoch bewertet ist, kann man auf Zypern schon richtig Pech haben. Von non Stopp bellenden Hunden, Hühner die über die nachts laut sind, hektischen Nachbarn die einen erhöhten Lautstärken Pegel bis zu der Hauptstraße die ziemlich laut sein kann. Diese Aspekte können schon so einigen ein Problem bereiten. Mit der Zeit gewöhnt man sich daran, wenn man an das Zyprisches Lifestyle angepasst hat.

Geografische Eigenschaften.

Zypern ist eine Insel. Und ist auf die Verbindung per Flugzeug angewiesen. Die Fähre sollte demnächst auch geben. Aus den Gründen ist der Insel auf die Flugverbindungen angewiesen. Ohne Gäste die per Flugzeug kommen, sinkt die Nachfrage nach Immobilien. Dies ist das eine Risiko die man für einen Investment auf der Insel haben kann. Anders als auf der Kontinent wo die Preise auf die Immobilien in Großstädten immer steigen und es besteht eine permanente Nachfrage, hat man auf den Insel eine gewisse Risiko.

Trotzdem allen, trotz Corona Lockdown haben wir im Moment immer steigende Nachfrage auf die Immobilien auf Zypern. Zum einen wegen Homeworking haben viele Menschen für sich eine neue Lifestyle entdeckt. Arbeiten von Zuhause – egal wo man ist. Und wieso sollte man die Zeit dann in Länder verbringen mit schlechten Wetter, Dauer Regen und überfüllten Städten? Jeder Mensch der nun eine Homeworking Tätigkeit angeht, kann sich diese nun anders wo machen. Dafür bietet Zypern die beste Vorrausetzungen.

Unruhige Nachbar Länder.

Die Dauerhafte Anspannungen zu Türkei und Dauer Kriegszustände in Nord Afrika ist noch eine Sache die man im Auge behalten soll. Zwar ist es sehr unwahrscheinlich, dass hier auf Zypern große Konflikte entstehen. Würde auf jeden Fall jedem empfehlen die Situation gut im Auge zu behalten.

Hast du noch andere Punkte die du eventuell sieht, die dafür sprechen auf Zypern nicht zu investieren? Schreibe gerne ein Kommentar dazu.

Schlusswort.

Trotz den allen Nachteilen, würde ich die Immobilien auf Zypern als Betongold bezeichnen. Zypern ist sehr beliebt für Investoren aus der ganze Welt. Menschen mit Vermögen strömen auf Zypern von überall aus der Welt um hier ein ruhiges, zufriedenes Leben zu führen. Mit steigende Bevölkerung, Globalisierung, neue Verdienstoptionen – bleibt Zypern ein sehr beliebter Zuzugsort für viele Menschen. Die Insel ist sehr beliebt bei Investoren die Ihr Geld sicher in Betongold parken wollen. Lieber eine Villa am Meer zu besitzen, als Cash auf Bankkonto die jederzeit enteignet werden kann. Das Haus was man hier kauft bleibt für dich und deine Kinder bestehen. Du hast ein Rückzugsort wo du dich erholen kannst oder einfach einen Urlaub zwischendurch genießen kann, ohne auf ein Hotel angewiesen zu werden. Mit steigende Inflation und immer mehr gedrückten Geld ist die Immobilie Langzeit technisch betrachtet eine Investition die Immer mehr an Wert gewinnt.

Wie siehst du die Sache mit Immobilien auf Zypern? Oder hast du eventuell jetzt die Interesse bekommen auf Zypern ein gemütliches Zuhause zu erwerben?

Ich hoffe die Informationen in diesen Beitrag haben dir einen Nutzenfaktor gegeben. Falls Ja, wünsche dir viel Erfolg und viel Spaß auf Zypern.

An diese Stelle:

Sonnige Gruße aus Zypern

Alexander

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