Investieren in Immobilien auf Zypern. Etwas über die Banken, Darlehen und Steuern.

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Ein sehr turbulentes Jahr 2020 haben wir. Die meisten Menschen beschäftigt gerade ein ganz anderes Thema als das Investments-Thema. Denn noch teile ich mit euch die Information, die ich letzten Tage studiert habe. Hier nur die grobe Zusammenstellung. In die Details anzugehen wird wohl ein großes Buch ergeben lassen.

Es geht um:

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  • Bestätigung deines Einkommens von Steuerberater
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt hast – die letzte 2 Jahren.
  • Passport oder ID

Zusätzlich würden die Banken auch wollen deinen Mietvertrag sehen, Yellow Slip, Stromrechnung auf deinen Namen, wenn du andere Einkommen Quellen hast wie Dividenden aus Aktien, dann würde das auch den Banken gefallen.

Denn die Banken wollen gerne sehen, dass du mit Geld gut umgehen kannst, dass
du das Geld gut einsetzen und Gewinne generieren kannst. Ein Guthaben auf dem Konto ist zwar nett und schön. Aber wenn dein Guthaben dir weitere Gewinne generiert – würdest du ganz anders angesehen und begrüßt. Verstehst du was ich meine?

Nimm dir eine Oma als Beispiel, die Euro Scheine in eine Dose bunkert und eine, die Ihr Guthaben in Tesla Aktien angelegt hat, wo diese 100 € pro Aktie kosteten. Mit welcher Oma würdest du am liebsten über Geld reden?

Zusätzlich für die Bank musst du paar Formulare in Englisch ausfüllen – Selbstauskunft. Diesen darfst du zusammen mit den anderen Unterlagen an die Bank einreichen. Nach einer Überprüfung wird dir das Ergebnis mitgeteilt, ob du ins Spiel reinkommst und mit Giral Geld spielen darfst.

Die Unterlagen Anforderungen können wie oben bereits gesprochen immer variieren. Je nachdem wo du lebst, wie du dein Geld verdienst, wie viel, wo du den steuerlichen Sitz hast usw.

Am bestens wäre natürlich, wenn du nach Zypern auswanderst, dein Lebensmittelpunkt hierher verlagerst und ein festes Einkommen hier auf Zypern oder aus dem Ausland generierst.

Zuvor eine dir Bankkonto bei dieser Bank holt und eventuell 3-5 Monaten einen Gehalt auf dieses Konto auszahlen lässt.

Es geht natürlich auch anders. Wenn man auf Zypern investieren möchte, aber weiter in Deutschland leben und arbeiten will, kann man in Deutschland ein Darlehen bekommen, um auf Zypern in die Immobilien zu investieren. Am bestens funktioniert das über Raiffeisenbank. Aber eventuell bist du schon ein erfahrener Investor und hast gute Kontakte zu anderen Banken, so eine Nachfrage bei der Bank würde eventuell ein positives Feedback haben.

Steuerliche Situation.

Ich glaube, das wird so einige hier von dem Sessel umhauen.
Denn Zypern bitten in der EU eins die beste Besteuerung von Einkommen aus den Immobilien
Gewinnen.

Bis 2019 galten die Einkünfte aus den Immobilien als heilig und unantastbar. Heute muss man auf die Einkünfte aus der Vermietung als Privatperson nur noch die GESY Abgabe bezahlen. Wer noch nicht weißt, GESY ist das staatliche Gesundheitssystem, die seit 2019 eingeführt würde. Funktioniert im Übrigen bestens.

Folgende Situationen möchten wir als Beispiel uns anschauen:

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  • 3 letzte monatliche Gehaltsnachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt die letzte 2 Jahre.

Selbstständige:

  • Bestätigung deines Einkommens von Steuerberater
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt hast – die letzte 2 Jahren.
  • Passport oder ID

Zusätzlich würden die Banken auch wollen deinen Mietvertrag sehen, Yellow Slip, Stromrechnung auf deinen Namen, wenn du andere Einkommen Quellen hast wie Dividenden aus Aktien, dann würde das auch den Banken gefallen.

Denn die Banken wollen gerne sehen, dass du mit Geld gut umgehen kannst, dass
du das Geld gut einsetzen und Gewinne generieren kannst. Ein Guthaben auf dem Konto ist zwar nett und schön. Aber wenn dein Guthaben dir weitere Gewinne generiert – würdest du ganz anders angesehen und begrüßt. Verstehst du was ich meine?

Nimm dir eine Oma als Beispiel, die Euro Scheine in eine Dose bunkert und eine, die Ihr Guthaben in Tesla Aktien angelegt hat, wo diese 100 € pro Aktie kosteten. Mit welcher Oma würdest du am liebsten über Geld reden?

Zusätzlich für die Bank musst du paar Formulare in Englisch ausfüllen – Selbstauskunft. Diesen darfst du zusammen mit den anderen Unterlagen an die Bank einreichen. Nach einer Überprüfung wird dir das Ergebnis mitgeteilt, ob du ins Spiel reinkommst und mit Giral Geld spielen darfst.

Die Unterlagen Anforderungen können wie oben bereits gesprochen immer variieren. Je nachdem wo du lebst, wie du dein Geld verdienst, wie viel, wo du den steuerlichen Sitz hast usw.

Am bestens wäre natürlich, wenn du nach Zypern auswanderst, dein Lebensmittelpunkt hierher verlagerst und ein festes Einkommen hier auf Zypern oder aus dem Ausland generierst.

Zuvor eine dir Bankkonto bei dieser Bank holt und eventuell 3-5 Monaten einen Gehalt auf dieses Konto auszahlen lässt.

Es geht natürlich auch anders. Wenn man auf Zypern investieren möchte, aber weiter in Deutschland leben und arbeiten will, kann man in Deutschland ein Darlehen bekommen, um auf Zypern in die Immobilien zu investieren. Am bestens funktioniert das über Raiffeisenbank. Aber eventuell bist du schon ein erfahrener Investor und hast gute Kontakte zu anderen Banken, so eine Nachfrage bei der Bank würde eventuell ein positives Feedback haben.

Steuerliche Situation.

Ich glaube, das wird so einige hier von dem Sessel umhauen.
Denn Zypern bitten in der EU eins die beste Besteuerung von Einkommen aus den Immobilien
Gewinnen.

Bis 2019 galten die Einkünfte aus den Immobilien als heilig und unantastbar. Heute muss man auf die Einkünfte aus der Vermietung als Privatperson nur noch die GESY Abgabe bezahlen. Wer noch nicht weißt, GESY ist das staatliche Gesundheitssystem, die seit 2019 eingeführt würde. Funktioniert im Übrigen bestens.

Folgende Situationen möchten wir als Beispiel uns anschauen:

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  • 3 letzte monatliche Gehalt nachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID

Arbeitnehmer Gehalt aus Zypern:

  • 3 letzte monatliche Gehaltsnachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt die letzte 2 Jahre.

Selbstständige:

  • Bestätigung deines Einkommens von Steuerberater
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt hast – die letzte 2 Jahren.
  • Passport oder ID

Zusätzlich würden die Banken auch wollen deinen Mietvertrag sehen, Yellow Slip, Stromrechnung auf deinen Namen, wenn du andere Einkommen Quellen hast wie Dividenden aus Aktien, dann würde das auch den Banken gefallen.

Denn die Banken wollen gerne sehen, dass du mit Geld gut umgehen kannst, dass
du das Geld gut einsetzen und Gewinne generieren kannst. Ein Guthaben auf dem Konto ist zwar nett und schön. Aber wenn dein Guthaben dir weitere Gewinne generiert – würdest du ganz anders angesehen und begrüßt. Verstehst du was ich meine?

Nimm dir eine Oma als Beispiel, die Euro Scheine in eine Dose bunkert und eine, die Ihr Guthaben in Tesla Aktien angelegt hat, wo diese 100 € pro Aktie kosteten. Mit welcher Oma würdest du am liebsten über Geld reden?

Zusätzlich für die Bank musst du paar Formulare in Englisch ausfüllen – Selbstauskunft. Diesen darfst du zusammen mit den anderen Unterlagen an die Bank einreichen. Nach einer Überprüfung wird dir das Ergebnis mitgeteilt, ob du ins Spiel reinkommst und mit Giral Geld spielen darfst.

Die Unterlagen Anforderungen können wie oben bereits gesprochen immer variieren. Je nachdem wo du lebst, wie du dein Geld verdienst, wie viel, wo du den steuerlichen Sitz hast usw.

Am bestens wäre natürlich, wenn du nach Zypern auswanderst, dein Lebensmittelpunkt hierher verlagerst und ein festes Einkommen hier auf Zypern oder aus dem Ausland generierst.

Zuvor eine dir Bankkonto bei dieser Bank holt und eventuell 3-5 Monaten einen Gehalt auf dieses Konto auszahlen lässt.

Es geht natürlich auch anders. Wenn man auf Zypern investieren möchte, aber weiter in Deutschland leben und arbeiten will, kann man in Deutschland ein Darlehen bekommen, um auf Zypern in die Immobilien zu investieren. Am bestens funktioniert das über Raiffeisenbank. Aber eventuell bist du schon ein erfahrener Investor und hast gute Kontakte zu anderen Banken, so eine Nachfrage bei der Bank würde eventuell ein positives Feedback haben.

Steuerliche Situation.

Ich glaube, das wird so einige hier von dem Sessel umhauen.
Denn Zypern bitten in der EU eins die beste Besteuerung von Einkommen aus den Immobilien
Gewinnen.

Bis 2019 galten die Einkünfte aus den Immobilien als heilig und unantastbar. Heute muss man auf die Einkünfte aus der Vermietung als Privatperson nur noch die GESY Abgabe bezahlen. Wer noch nicht weißt, GESY ist das staatliche Gesundheitssystem, die seit 2019 eingeführt würde. Funktioniert im Übrigen bestens.

Folgende Situationen möchten wir als Beispiel uns anschauen:

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  • Mit welchem Investment hast du innerlich das bestmögliche Gefühl?
  • Von wessen Investment hast du mehr Ahnung und Erfahrung?
  • Welches Investment liegt deine Persönlichkeit näher?

Eine gute Verteilung von Investments ist auf jeden Fall zu empfehlen.

Meine persönliche Mischung im Moment als Beispiel:

  • in eigene Firma
  • Krypto
  • Immobilien
  • Aktien / Fonds – nur Rendite fähige
  • Und 2020 möchte ich noch in
    Unternehmensbeteiligungen setzen wie Nüsse in Georgien, Start-ups usw. So wie
    die Zusammenarbeit mit den Banken angehen.

Auf diese Weise habe ich eine Vorsorge & Polster
gebildet, der einigermaßen mein Lebensunterhalt sichert, ohne dabei auf Staatliche
Hilfe angewiesen zu sein.

Meine staatliche Rente wird nicht mal 30 € im Monat betragen.

Ich hatte überhaupt kein Interesse gehabt, in all mögliche staatliche Schneeball Systeme einzuzahlen oder Lebensversicherungen und private Renten zu benutzen. Die von Politikern entwickelt würden, die nicht ein mal eine vernünftige Bildung haben.

Das ist meine persönliche Haltung, die ich niemanden einreden möchte, sondern nur einen gewissen Überblick verschaffen möchte.

Du bist dir selber Chef, du kennst dich besser als ich und es liegt alleine an dir, wie du deine Zukunft gestaltest.

Jetzt Comeback zum Thema Immobilien auf Zypern und wir
starten mit den Banken.

Banken auf Zypern.

Einst war Zypern ein Paradies für“ Schulden machen“. Möchtest du eine Wohnung kaufen – kein Problem. Eine Villa – bitte sehr. Die Banken gaben Geld aus für Darlehen wie die Weltmeister. Sogar wenn du einem monatlichen Einkommen von 1000 € hättest – könntest du dir mehrere Immobilien zulegen, dessen monatliche Tilgungshöhe über 2000 € lag. Und das nutzten die Menschen aus. Die legten sich häufen weise Immobilien zu.

Wieso auch nicht? Denn die Wirtschaft auf Zypern boomte. Menschen hatten Geld, Touristisches Sektor lief mega gut und die Immobilien, die man auf Kredit gekauft hat – haben Geld verdient und Kredite abdecken können.

Bis der Crash Zypern erreicht hat, ist es schon das Jahr 2013 gewesen. Die Touristenzahlen gingen zurück, Geschäfte müssten schließen, Arbeit würde immer weniger und die Kredite könnten nicht mehr gedeckt werden. Doch anders als in Deutschland sind die Kreditnehmer nicht auf die Straße gesetzt worden von den Banken. Denn das Gesetz auf Zypern verbittet es, einen Menschen wegen der Schulden auf die Straße zu setzen. Hast du mehrere Immobilien auf Kredit gehabt, so dürftest du auf jeden Fall eine davon behalten. Ob es eine Villa für eine Million ist oder ein Studio für 50K – es lag an dir, wo du am liebsten mit Schulden wohnen geblieben hast.

Die Enteignung von Immobilien ist somit extrem schwierig gewesen und die Gerichtsprozesse wegen Schulden dauerten weit über 5 Jahren.

Erst im Jahr 2019 kam ein Gesetz raus, wo die Banken die Schuldner endlich einfacher vorstrecken könnten.

 

Das Ganze geschah nicht ohne die Kontrolle aus der EU und einen extremen Drück auf dem Bankensektor. Als Ergebnis. Zypern ist ein Land in der EU, die alle Schulden ausgezahlt hat, die Bankensektor teilweise saniert, hat und jetzt wieder zu sehr vernünftigen Konditionen die Kredite für Immobilien vergeben kann.

Nicht zu vergessen – eine sehr lange Weile war es nahezu unmöglich einen Kredit zu bekommen!

Den besten Zinssatz, den ich herausbekommen könnte:

  • Sind es 1,95 % gewesen bei 30 % Anzahlung.
  • 2 % bei 20 % Anzahlung.
  • Bis auf 3,75 €.

Ich habe mir nur zwei Banken angeschaut. Es lohnt sich auf jeden Fall etwas mehr Überblick zu verschaffen.

Also, die Konditionen haben sich um einiges von den Banken verbessert. Und jetzt kommt die Frage – „Wie komme ich auf das Geld her?“, oder „was braucht die Bank alles von mir?“.

Neulich habe ich mitbekommen, dass sogar ein Ehepaar aus Moskau, ein Darlehen auf Zypern bekommen hat, ohne dabei Wohnhaft auf Zypern zu
sein. So einfach?

Je nach Bank und Mitarbeiter Laune, können sich die Anforderungen an Unterlagen stark abweichen. Zu empfehlen ist natürlich immer bei der Bank zu fragen, wo man sein Konto hat.

Die einfachste Variante wäre: Du bist Einwanderer mit Yellow Slip, bekommst einen Festen Gehalt aus Inland Einkommen oder hast ein Einkommen aus eine Auslandsfirma, oder gehst auf Zypern selbstständige Tätigkeit nach. In dem Fall:

Arbeitnehmer Gehalt Ausland:

  • 3 letzte monatliche Gehalt nachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID

Arbeitnehmer Gehalt aus Zypern:

  • 3 letzte monatliche Gehaltsnachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt die letzte 2 Jahre.

Selbstständige:

  • Bestätigung deines Einkommens von Steuerberater
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt hast – die letzte 2 Jahren.
  • Passport oder ID

Zusätzlich würden die Banken auch wollen deinen Mietvertrag sehen, Yellow Slip, Stromrechnung auf deinen Namen, wenn du andere Einkommen Quellen hast wie Dividenden aus Aktien, dann würde das auch den Banken gefallen.

Denn die Banken wollen gerne sehen, dass du mit Geld gut umgehen kannst, dass
du das Geld gut einsetzen und Gewinne generieren kannst. Ein Guthaben auf dem Konto ist zwar nett und schön. Aber wenn dein Guthaben dir weitere Gewinne generiert – würdest du ganz anders angesehen und begrüßt. Verstehst du was ich meine?

Nimm dir eine Oma als Beispiel, die Euro Scheine in eine Dose bunkert und eine, die Ihr Guthaben in Tesla Aktien angelegt hat, wo diese 100 € pro Aktie kosteten. Mit welcher Oma würdest du am liebsten über Geld reden?

Zusätzlich für die Bank musst du paar Formulare in Englisch ausfüllen – Selbstauskunft. Diesen darfst du zusammen mit den anderen Unterlagen an die Bank einreichen. Nach einer Überprüfung wird dir das Ergebnis mitgeteilt, ob du ins Spiel reinkommst und mit Giral Geld spielen darfst.

Die Unterlagen Anforderungen können wie oben bereits gesprochen immer variieren. Je nachdem wo du lebst, wie du dein Geld verdienst, wie viel, wo du den steuerlichen Sitz hast usw.

Am bestens wäre natürlich, wenn du nach Zypern auswanderst, dein Lebensmittelpunkt hierher verlagerst und ein festes Einkommen hier auf Zypern oder aus dem Ausland generierst.

Zuvor eine dir Bankkonto bei dieser Bank holt und eventuell 3-5 Monaten einen Gehalt auf dieses Konto auszahlen lässt.

Es geht natürlich auch anders. Wenn man auf Zypern investieren möchte, aber weiter in Deutschland leben und arbeiten will, kann man in Deutschland ein Darlehen bekommen, um auf Zypern in die Immobilien zu investieren. Am bestens funktioniert das über Raiffeisenbank. Aber eventuell bist du schon ein erfahrener Investor und hast gute Kontakte zu anderen Banken, so eine Nachfrage bei der Bank würde eventuell ein positives Feedback haben.

Steuerliche Situation.

Ich glaube, das wird so einige hier von dem Sessel umhauen.
Denn Zypern bitten in der EU eins die beste Besteuerung von Einkommen aus den Immobilien
Gewinnen.

Bis 2019 galten die Einkünfte aus den Immobilien als heilig und unantastbar. Heute muss man auf die Einkünfte aus der Vermietung als Privatperson nur noch die GESY Abgabe bezahlen. Wer noch nicht weißt, GESY ist das staatliche Gesundheitssystem, die seit 2019 eingeführt würde. Funktioniert im Übrigen bestens.

Folgende Situationen möchten wir als Beispiel uns anschauen:

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  • Investieren in Immobilien,
  • Darlehen von Banken auf Zypern
  • wie versteuert man die Gewinne aus den Immobilien auf Zypern.
  • In Abschluss etwas über die Gerüchteküche und Co.

 

Zunächst möchte ich aus allen möglichen Diskussionen raushalten, was das bessere Investment ist.

Gold, Crypto, Aktien, Immos oder sonstiges. Nicht ist wirklich sicher, nichts ist ewig und jedes Investment kann eine Krise treffen.

Auch das Investieren in eigene Bildung garantiert dir keine stabile Rendite im Alter.

Denn von Alter, Demenz ist wirklich keiner geschützt. Besonders bei Veganer und Alkoholiker könnte zu früh nach Hinten losgehen, mit Neuronen Absterben im Hirn.

Bei jedem Investment geht es in die erste Linie um das „Vertrauen“ Gefühl bei dir selbst.

  • Mit welchem Investment hast du innerlich das bestmögliche Gefühl?
  • Von wessen Investment hast du mehr Ahnung und Erfahrung?
  • Welches Investment liegt deine Persönlichkeit näher?

Eine gute Verteilung von Investments ist auf jeden Fall zu empfehlen.

Meine persönliche Mischung im Moment als Beispiel:

  • in eigene Firma
  • Krypto
  • Immobilien
  • Aktien / Fonds – nur Rendite fähige
  • Und 2020 möchte ich noch in
    Unternehmensbeteiligungen setzen wie Nüsse in Georgien, Start-ups usw. So wie
    die Zusammenarbeit mit den Banken angehen.

Auf diese Weise habe ich eine Vorsorge & Polster
gebildet, der einigermaßen mein Lebensunterhalt sichert, ohne dabei auf Staatliche
Hilfe angewiesen zu sein.

Meine staatliche Rente wird nicht mal 30 € im Monat betragen.

Ich hatte überhaupt kein Interesse gehabt, in all mögliche staatliche Schneeball Systeme einzuzahlen oder Lebensversicherungen und private Renten zu benutzen. Die von Politikern entwickelt würden, die nicht ein mal eine vernünftige Bildung haben.

Das ist meine persönliche Haltung, die ich niemanden einreden möchte, sondern nur einen gewissen Überblick verschaffen möchte.

Du bist dir selber Chef, du kennst dich besser als ich und es liegt alleine an dir, wie du deine Zukunft gestaltest.

Jetzt Comeback zum Thema Immobilien auf Zypern und wir
starten mit den Banken.

Banken auf Zypern.

Einst war Zypern ein Paradies für“ Schulden machen“. Möchtest du eine Wohnung kaufen – kein Problem. Eine Villa – bitte sehr. Die Banken gaben Geld aus für Darlehen wie die Weltmeister. Sogar wenn du einem monatlichen Einkommen von 1000 € hättest – könntest du dir mehrere Immobilien zulegen, dessen monatliche Tilgungshöhe über 2000 € lag. Und das nutzten die Menschen aus. Die legten sich häufen weise Immobilien zu.

Wieso auch nicht? Denn die Wirtschaft auf Zypern boomte. Menschen hatten Geld, Touristisches Sektor lief mega gut und die Immobilien, die man auf Kredit gekauft hat – haben Geld verdient und Kredite abdecken können.

Bis der Crash Zypern erreicht hat, ist es schon das Jahr 2013 gewesen. Die Touristenzahlen gingen zurück, Geschäfte müssten schließen, Arbeit würde immer weniger und die Kredite könnten nicht mehr gedeckt werden. Doch anders als in Deutschland sind die Kreditnehmer nicht auf die Straße gesetzt worden von den Banken. Denn das Gesetz auf Zypern verbittet es, einen Menschen wegen der Schulden auf die Straße zu setzen. Hast du mehrere Immobilien auf Kredit gehabt, so dürftest du auf jeden Fall eine davon behalten. Ob es eine Villa für eine Million ist oder ein Studio für 50K – es lag an dir, wo du am liebsten mit Schulden wohnen geblieben hast.

Die Enteignung von Immobilien ist somit extrem schwierig gewesen und die Gerichtsprozesse wegen Schulden dauerten weit über 5 Jahren.

Erst im Jahr 2019 kam ein Gesetz raus, wo die Banken die Schuldner endlich einfacher vorstrecken könnten.

 

Das Ganze geschah nicht ohne die Kontrolle aus der EU und einen extremen Drück auf dem Bankensektor. Als Ergebnis. Zypern ist ein Land in der EU, die alle Schulden ausgezahlt hat, die Bankensektor teilweise saniert, hat und jetzt wieder zu sehr vernünftigen Konditionen die Kredite für Immobilien vergeben kann.

Nicht zu vergessen – eine sehr lange Weile war es nahezu unmöglich einen Kredit zu bekommen!

Den besten Zinssatz, den ich herausbekommen könnte:

  • Sind es 1,95 % gewesen bei 30 % Anzahlung.
  • 2 % bei 20 % Anzahlung.
  • Bis auf 3,75 €.

Ich habe mir nur zwei Banken angeschaut. Es lohnt sich auf jeden Fall etwas mehr Überblick zu verschaffen.

Also, die Konditionen haben sich um einiges von den Banken verbessert. Und jetzt kommt die Frage – „Wie komme ich auf das Geld her?“, oder „was braucht die Bank alles von mir?“.

Neulich habe ich mitbekommen, dass sogar ein Ehepaar aus Moskau, ein Darlehen auf Zypern bekommen hat, ohne dabei Wohnhaft auf Zypern zu
sein. So einfach?

Je nach Bank und Mitarbeiter Laune, können sich die Anforderungen an Unterlagen stark abweichen. Zu empfehlen ist natürlich immer bei der Bank zu fragen, wo man sein Konto hat.

Die einfachste Variante wäre: Du bist Einwanderer mit Yellow Slip, bekommst einen Festen Gehalt aus Inland Einkommen oder hast ein Einkommen aus eine Auslandsfirma, oder gehst auf Zypern selbstständige Tätigkeit nach. In dem Fall:

Arbeitnehmer Gehalt Ausland:

  • 3 letzte monatliche Gehalt nachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID

Arbeitnehmer Gehalt aus Zypern:

  • 3 letzte monatliche Gehaltsnachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt die letzte 2 Jahre.

Selbstständige:

  • Bestätigung deines Einkommens von Steuerberater
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt hast – die letzte 2 Jahren.
  • Passport oder ID

Zusätzlich würden die Banken auch wollen deinen Mietvertrag sehen, Yellow Slip, Stromrechnung auf deinen Namen, wenn du andere Einkommen Quellen hast wie Dividenden aus Aktien, dann würde das auch den Banken gefallen.

Denn die Banken wollen gerne sehen, dass du mit Geld gut umgehen kannst, dass
du das Geld gut einsetzen und Gewinne generieren kannst. Ein Guthaben auf dem Konto ist zwar nett und schön. Aber wenn dein Guthaben dir weitere Gewinne generiert – würdest du ganz anders angesehen und begrüßt. Verstehst du was ich meine?

Nimm dir eine Oma als Beispiel, die Euro Scheine in eine Dose bunkert und eine, die Ihr Guthaben in Tesla Aktien angelegt hat, wo diese 100 € pro Aktie kosteten. Mit welcher Oma würdest du am liebsten über Geld reden?

Zusätzlich für die Bank musst du paar Formulare in Englisch ausfüllen – Selbstauskunft. Diesen darfst du zusammen mit den anderen Unterlagen an die Bank einreichen. Nach einer Überprüfung wird dir das Ergebnis mitgeteilt, ob du ins Spiel reinkommst und mit Giral Geld spielen darfst.

Die Unterlagen Anforderungen können wie oben bereits gesprochen immer variieren. Je nachdem wo du lebst, wie du dein Geld verdienst, wie viel, wo du den steuerlichen Sitz hast usw.

Am bestens wäre natürlich, wenn du nach Zypern auswanderst, dein Lebensmittelpunkt hierher verlagerst und ein festes Einkommen hier auf Zypern oder aus dem Ausland generierst.

Zuvor eine dir Bankkonto bei dieser Bank holt und eventuell 3-5 Monaten einen Gehalt auf dieses Konto auszahlen lässt.

Es geht natürlich auch anders. Wenn man auf Zypern investieren möchte, aber weiter in Deutschland leben und arbeiten will, kann man in Deutschland ein Darlehen bekommen, um auf Zypern in die Immobilien zu investieren. Am bestens funktioniert das über Raiffeisenbank. Aber eventuell bist du schon ein erfahrener Investor und hast gute Kontakte zu anderen Banken, so eine Nachfrage bei der Bank würde eventuell ein positives Feedback haben.

Steuerliche Situation.

Ich glaube, das wird so einige hier von dem Sessel umhauen.
Denn Zypern bitten in der EU eins die beste Besteuerung von Einkommen aus den Immobilien
Gewinnen.

Bis 2019 galten die Einkünfte aus den Immobilien als heilig und unantastbar. Heute muss man auf die Einkünfte aus der Vermietung als Privatperson nur noch die GESY Abgabe bezahlen. Wer noch nicht weißt, GESY ist das staatliche Gesundheitssystem, die seit 2019 eingeführt würde. Funktioniert im Übrigen bestens.

Folgende Situationen möchten wir als Beispiel uns anschauen:

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

  • Investieren in Immobilien,
  • Darlehen von Banken auf Zypern
  • wie versteuert man die Gewinne aus den Immobilien auf Zypern.
  • In Abschluss etwas über die Gerüchteküche und Co.

 

Zunächst möchte ich aus allen möglichen Diskussionen raushalten, was das bessere Investment ist.

Gold, Crypto, Aktien, Immos oder sonstiges. Nicht ist wirklich sicher, nichts ist ewig und jedes Investment kann eine Krise treffen.

Auch das Investieren in eigene Bildung garantiert dir keine stabile Rendite im Alter.

Denn von Alter, Demenz ist wirklich keiner geschützt. Besonders bei Veganer und Alkoholiker könnte zu früh nach Hinten losgehen, mit Neuronen Absterben im Hirn.

Bei jedem Investment geht es in die erste Linie um das „Vertrauen“ Gefühl bei dir selbst.

  • Mit welchem Investment hast du innerlich das bestmögliche Gefühl?
  • Von wessen Investment hast du mehr Ahnung und Erfahrung?
  • Welches Investment liegt deine Persönlichkeit näher?

Eine gute Verteilung von Investments ist auf jeden Fall zu empfehlen.

Meine persönliche Mischung im Moment als Beispiel:

  • in eigene Firma
  • Krypto
  • Immobilien
  • Aktien / Fonds – nur Rendite fähige
  • Und 2020 möchte ich noch in
    Unternehmensbeteiligungen setzen wie Nüsse in Georgien, Start-ups usw. So wie
    die Zusammenarbeit mit den Banken angehen.

Auf diese Weise habe ich eine Vorsorge & Polster
gebildet, der einigermaßen mein Lebensunterhalt sichert, ohne dabei auf Staatliche
Hilfe angewiesen zu sein.

Meine staatliche Rente wird nicht mal 30 € im Monat betragen.

Ich hatte überhaupt kein Interesse gehabt, in all mögliche staatliche Schneeball Systeme einzuzahlen oder Lebensversicherungen und private Renten zu benutzen. Die von Politikern entwickelt würden, die nicht ein mal eine vernünftige Bildung haben.

Das ist meine persönliche Haltung, die ich niemanden einreden möchte, sondern nur einen gewissen Überblick verschaffen möchte.

Du bist dir selber Chef, du kennst dich besser als ich und es liegt alleine an dir, wie du deine Zukunft gestaltest.

Jetzt Comeback zum Thema Immobilien auf Zypern und wir
starten mit den Banken.

Banken auf Zypern.

Einst war Zypern ein Paradies für“ Schulden machen“. Möchtest du eine Wohnung kaufen – kein Problem. Eine Villa – bitte sehr. Die Banken gaben Geld aus für Darlehen wie die Weltmeister. Sogar wenn du einem monatlichen Einkommen von 1000 € hättest – könntest du dir mehrere Immobilien zulegen, dessen monatliche Tilgungshöhe über 2000 € lag. Und das nutzten die Menschen aus. Die legten sich häufen weise Immobilien zu.

Wieso auch nicht? Denn die Wirtschaft auf Zypern boomte. Menschen hatten Geld, Touristisches Sektor lief mega gut und die Immobilien, die man auf Kredit gekauft hat – haben Geld verdient und Kredite abdecken können.

Bis der Crash Zypern erreicht hat, ist es schon das Jahr 2013 gewesen. Die Touristenzahlen gingen zurück, Geschäfte müssten schließen, Arbeit würde immer weniger und die Kredite könnten nicht mehr gedeckt werden. Doch anders als in Deutschland sind die Kreditnehmer nicht auf die Straße gesetzt worden von den Banken. Denn das Gesetz auf Zypern verbittet es, einen Menschen wegen der Schulden auf die Straße zu setzen. Hast du mehrere Immobilien auf Kredit gehabt, so dürftest du auf jeden Fall eine davon behalten. Ob es eine Villa für eine Million ist oder ein Studio für 50K – es lag an dir, wo du am liebsten mit Schulden wohnen geblieben hast.

Die Enteignung von Immobilien ist somit extrem schwierig gewesen und die Gerichtsprozesse wegen Schulden dauerten weit über 5 Jahren.

Erst im Jahr 2019 kam ein Gesetz raus, wo die Banken die Schuldner endlich einfacher vorstrecken könnten.

 

Das Ganze geschah nicht ohne die Kontrolle aus der EU und einen extremen Drück auf dem Bankensektor. Als Ergebnis. Zypern ist ein Land in der EU, die alle Schulden ausgezahlt hat, die Bankensektor teilweise saniert, hat und jetzt wieder zu sehr vernünftigen Konditionen die Kredite für Immobilien vergeben kann.

Nicht zu vergessen – eine sehr lange Weile war es nahezu unmöglich einen Kredit zu bekommen!

Den besten Zinssatz, den ich herausbekommen könnte:

  • Sind es 1,95 % gewesen bei 30 % Anzahlung.
  • 2 % bei 20 % Anzahlung.
  • Bis auf 3,75 €.

Ich habe mir nur zwei Banken angeschaut. Es lohnt sich auf jeden Fall etwas mehr Überblick zu verschaffen.

Also, die Konditionen haben sich um einiges von den Banken verbessert. Und jetzt kommt die Frage – „Wie komme ich auf das Geld her?“, oder „was braucht die Bank alles von mir?“.

Neulich habe ich mitbekommen, dass sogar ein Ehepaar aus Moskau, ein Darlehen auf Zypern bekommen hat, ohne dabei Wohnhaft auf Zypern zu
sein. So einfach?

Je nach Bank und Mitarbeiter Laune, können sich die Anforderungen an Unterlagen stark abweichen. Zu empfehlen ist natürlich immer bei der Bank zu fragen, wo man sein Konto hat.

Die einfachste Variante wäre: Du bist Einwanderer mit Yellow Slip, bekommst einen Festen Gehalt aus Inland Einkommen oder hast ein Einkommen aus eine Auslandsfirma, oder gehst auf Zypern selbstständige Tätigkeit nach. In dem Fall:

Arbeitnehmer Gehalt Ausland:

  • 3 letzte monatliche Gehalt nachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID

Arbeitnehmer Gehalt aus Zypern:

  • 3 letzte monatliche Gehaltsnachweise abgestempelt
    von der Firma, wo du arbeitest
  • Passport oder ID
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt die letzte 2 Jahre.

Selbstständige:

  • Bestätigung deines Einkommens von Steuerberater
  • Nachweis, dass du auf Zypern sozial Abgaben
    bezahlt hast – die letzte 2 Jahren.
  • Passport oder ID

Zusätzlich würden die Banken auch wollen deinen Mietvertrag sehen, Yellow Slip, Stromrechnung auf deinen Namen, wenn du andere Einkommen Quellen hast wie Dividenden aus Aktien, dann würde das auch den Banken gefallen.

Denn die Banken wollen gerne sehen, dass du mit Geld gut umgehen kannst, dass
du das Geld gut einsetzen und Gewinne generieren kannst. Ein Guthaben auf dem Konto ist zwar nett und schön. Aber wenn dein Guthaben dir weitere Gewinne generiert – würdest du ganz anders angesehen und begrüßt. Verstehst du was ich meine?

Nimm dir eine Oma als Beispiel, die Euro Scheine in eine Dose bunkert und eine, die Ihr Guthaben in Tesla Aktien angelegt hat, wo diese 100 € pro Aktie kosteten. Mit welcher Oma würdest du am liebsten über Geld reden?

Zusätzlich für die Bank musst du paar Formulare in Englisch ausfüllen – Selbstauskunft. Diesen darfst du zusammen mit den anderen Unterlagen an die Bank einreichen. Nach einer Überprüfung wird dir das Ergebnis mitgeteilt, ob du ins Spiel reinkommst und mit Giral Geld spielen darfst.

Die Unterlagen Anforderungen können wie oben bereits gesprochen immer variieren. Je nachdem wo du lebst, wie du dein Geld verdienst, wie viel, wo du den steuerlichen Sitz hast usw.

Am bestens wäre natürlich, wenn du nach Zypern auswanderst, dein Lebensmittelpunkt hierher verlagerst und ein festes Einkommen hier auf Zypern oder aus dem Ausland generierst.

Zuvor eine dir Bankkonto bei dieser Bank holt und eventuell 3-5 Monaten einen Gehalt auf dieses Konto auszahlen lässt.

Es geht natürlich auch anders. Wenn man auf Zypern investieren möchte, aber weiter in Deutschland leben und arbeiten will, kann man in Deutschland ein Darlehen bekommen, um auf Zypern in die Immobilien zu investieren. Am bestens funktioniert das über Raiffeisenbank. Aber eventuell bist du schon ein erfahrener Investor und hast gute Kontakte zu anderen Banken, so eine Nachfrage bei der Bank würde eventuell ein positives Feedback haben.

Steuerliche Situation.

Ich glaube, das wird so einige hier von dem Sessel umhauen.
Denn Zypern bitten in der EU eins die beste Besteuerung von Einkommen aus den Immobilien
Gewinnen.

Bis 2019 galten die Einkünfte aus den Immobilien als heilig und unantastbar. Heute muss man auf die Einkünfte aus der Vermietung als Privatperson nur noch die GESY Abgabe bezahlen. Wer noch nicht weißt, GESY ist das staatliche Gesundheitssystem, die seit 2019 eingeführt würde. Funktioniert im Übrigen bestens.

Folgende Situationen möchten wir als Beispiel uns anschauen:

  1. Privatperson. Non Dom und Yellow Slip vorhanden. Vermietet privat Immobilien als Langzeit oder Ferien Mietwohnung. Abgaben an Steuer ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz – sprich nur die GESY Abgabe.
  2. Privatperson. Investor. Nicht auf Zypern wohnhaft, keine Non Dom. Abgaben an Steuern ab 01.03.2020 – 2,65 % von Umsatz an die GESY System.
  3. Eine Zyprische LTD. Macht als Beispiel 20.000 € Jahresumsatz/Gewinn mit Immobilienvermietung. Daraus an Steuern zu bezahlen:

  • Defence Tax (Verteidigung Steuer) 3 % von 75 % der Mieteinnahmen: 20.000 x 0,75 x 0,03 = 450 € Verteidigung Steuer.
  •  12,5 % Körperschaftsteuer auf Gewinn abzüglich aller möglichen Ausgaben.
  • Wenn die Gesellschaft Umsatzsteuer Pflichtig ist, dann kommt noch Umsatzsteuer dazu. Diese ist für Immobilien unter 10 %.

Die Gewinne können dann nach als Dividende an Geschäftsleitung ausgezahlt
werden. Wenn der GF einen ausländischen Wohnsitz hat, dann kommen auf die Dividende Auszahlung keine weiteren Steuern an. Du musst diese dann in deinem
Wohnsitzland eventuell versteuern.

Wenn der GF auf Zypern sitz und Non Dom hat dann kommen 2,65 % GESY an 70 % des
Profits.

Auf diese Weise kannst du sehen, dass die Vermietung als Privatperson durchaus profitabler ist als über eine Firma. Als Privatperson kannst du auch einfacher auf einen Deal mit den Banken einlassen und Darlehen für Immobilienkauf bekommen. Ein Darlehen auf Firma ist nur möglich, wenn du als Privatperson dann für diese Firma das Geld bunkern hast in der Höhe des Darlehens.

Vermietung Lizenz

Zypern hat über 100.000 Objekten auf der Insel, die als Ferienimmobilie vermietet werden. Diese Einnahmen werden nicht nur von Steuern verschönt, sondern bleiben wie einen Dorn in Auge von Hotelier. Die Hotellobby hat in dem letzten Jahr einen großen Drück auf die Politik gemacht, um die private Vermietung einzuschränken.

Im Januar 2020 würde es amtlich und in Parlament würde beschlossen, dass man die Vermietung auf Kurzzeit nun lizenzieren muss.

Die Langzeitvermietung ab 30 Tagen ist damit nicht betroffen und benötigt keine Lizenzierung. Sprich, auch wenn du Feriengäste hast, die bei dir jeweils um einen Monat die Wohnung/Haus mieten – wird keine Lizenz benötigt. Ob die Behörde überhaupt in der Lage ist, das zu unterscheiden, ob du lang oder kurz Zeit vermietest – ist eine andere Frage.

Allerdings gibt es noch kein Gesetz in den Büchern, der diese Situation soeben verständlicher macht und genau regelt. Daher weiß noch keiner, wie diese Lizenz aussehen wird, was die Kosten wird und wo man diese beantragen kann. Es gibt im Moment weder Formulare noch eine Anwendungspflicht.

Bis die Einzelheiten angepasst werden, kann es eventuell noch Jahre dauern. Das ist das Gute auf Zypern, dass die Bürokratie extrem langsam ist.

Ich hoffe nur, dass diese Lizenzen nicht limitiert werden.

Wie mit Taxi auf Zypern. Als Beispiel eine Taxilizenz bei Amt kostet schlappe 12 € einmalige Gebühr. Da diese Lizenzen limitiert sind, kannst du nicht jetzt zu Munizipalität gehen und eine beantragen lassen. Denn es gibt keine Freie Lizenzen mehr. Sondern du kannst diese Lizenz nur von einem anderen Taxifahrer erwerben und auf deinen Namen übertragen lassen. Du musst halt den Preis für die Lizenz mit deinem Lizenzinhaber verhandeln, so kommst du locker auf einen Preis von 50.000 € Lösegeld um die Lizenz für sich zu ergattern.

Aus den Gründen ist es empfehlenswert, die Sache genau zu beobachten und sobald die Lizenzen amtlich vergeben werden, diese schnell zu besorgen. Denn auch wenn am Anfang kein Limit gegeben wird, könnte dies in dem nächsten Jahr schon ändern.

Die Hotellobby möchte den Wettbewerb in dem privaten Sektor so weit wie möglich aus dem Markt schaffen. Ich denke nicht, dass diese zufrieden sein werden, wenn die private Vermieter sich einfach eine Lizenz holen für 12 € und die Sache von Tisch ist. Es könnte ein Limit vergeben sein, der zu einem späteren Zeitpunkt zu Fall kommt.

Lizenzen auf Zypern. Das betrifft nicht nur Taxis. Viele gewerbliche Tätigkeiten werden auf Zypern mit einer Lizenz Zulassung in Verbindung Gesetz. Ich kenne einige Fälle, wo den Start-up er über 2 Jahren auf eine Lizenz warten müssen.

Gerüchteküche

 Nicht selten hörte man unter Auswanderer immer die gleichen Storys – es stehen über 300.000 Immobilien auf Zypern leer und diese werden nun der Markt überfluten, die Preise sinken in Keller … dann kam der Brexit – und schon wieder kamen Panik Gerüchte – die Preise stürzten ab…. Jetzt haben wir Corona und die Börsen sinken ab. Stürzten die Preise eventuell jetzt ab?

Ich möchte keine Prognosen machen und lasse es einfach auf mich ankommen. So wie es sein wird – so ist es auch. In der Vergangenheit haben wir alle gesehen zu was all diese Prognosen und Panik Macherei geführt hat – in größten Fällen ins Nichts. Natürlich sollte man die Marktsignale in Betracht ziehen und beobachten, in welche Richtung es gehen kann.

 Eins sage ich aber, seit 2017 (den tiefsten Stand von Preisen auf Immos) sind diese jährlich um 20 % gewachsen. Natürlich nicht auf alle Immobilien, sondern auf die, die besonders gefragt sind und eine bestimmte Lage haben. Die teuren Villas sind im Gegenteil günstiger geworden und an einigen Orten sind die Preise nur minimal verändert worden. Doch die Tendenz geht Richtung Steigerung. Insel Zypern bekommt immer mehr Beliebtheit für eine Migration aus EU, RU, Israel, China usw.

Immobilien Angebote auf Zypern

Je nach Region sind die Basispreise anders. Am billigsten steigst du in Larnaca ein bei ca. 1000 € qm, gefolgt von Paphos ab 1300 € qm, dann das Nikosia ab 1600 € qm und Limassol ab 1900 € qm.

Ein unerfahrener Immobilieninvestor wird auf Zypern mit Überangebot konfrontiert. Doch wie überall auf der Welt, so auch auf Zypern – die Lage entscheidet über alles. Und glaub mir, es ist extrem schwierig geworden auf Zypern ein Objekt zu finden, der nicht nur eine begehrte Lage hat, sondern auch deinen Wünschen entspricht.

Wo du eine Wohnimmobilie für sich selber kaufst – ist deine Sache. Aber wenn du mit einer Immobilie Geld verdienen möchtest, dann muss die Geduld mitbringen und gute Kontakte zu den Maklern haben.

Damit das Spiel nicht zu einfach wird für dich und du den Spaß nicht verlierst, lasse ich den Rest für dich selber entdecken. Das Geheimwissen, das ich durch Fehler und Arbeit gelernt habe, werden ich eventuell zu späterem Zeitpunkt veröffentlichen.

Die Rendite

Die Rendite bei einer Langzeitvermietung beträgt auf Zypern ab 5 % jährlich bis 7 % gut möglich. Als Ferienvermietung sind ab 15 % möglich, vorausgesetzt gute Lage, schönes Objekt und ideales Management. Anderseits liegt die Rendite als Ferienimmobilie zwischen 10 und 12 %.

Bei Ferienvermietung liegst du also auf Zypern sehr weit hinten in der EU, was die Rendite angeht. Und es ist schwierig, mit der Kurzzeit Vermietung den dreifachen Preis bekommen in Vergleich zu Langzeitmiete. Eventuell würdest du es nur in den Monaten Julie und August schaffen, die dreifache Marke zu schlagen. Der Rest der Zeit muss mit einer zweifachen Miete zufrieden sein, also x2. Und in Wintermonaten je nach Region und Lage würdest du dann den Fisch auf Seilen trocknen müssen. Da diese Orte wie Aya Napa oder Polis kaum bereist werden.

Wie zuvor besprochen, es spielen viele Faktoren die Rolle, ob dein Objekt eine gute Ernte für möglich macht, oder nicht. Aber das ist ein anderes Thema, die man separat angehen kann in der Zukunft.

Auf diese Stelle verabschiede ich mich und lasse mit der Zeit einige Updates hier machen. Ganz interessant wird es, wenn ich die Praxiserfahrung mit den Banken auf Zypern umgesetzt habe. Denn im Moment ist es alles schöne Theorie. Wie die Praxis aussehen wird – lassen uns überraschen und dann gibt es hier Updates, Storys.

Jeder ist willkommen, der in diese Richtung theoretisch oder Praxis orientiert arbeiten möchte. Information, Austausch, gegenseitige Hilfe oder eventuell auch eine gemeinsame Baugesellschaft. Der Sektor ist sehr spannend und hat genügend Spielraum.

Gerne können wir dieses Thema an unseren Staatenlos-Stammtisch in Paphos demnächst gemeinsam eingehen.

Schöne Grüße und bis Bald

 

8 Replies to “Investieren in Immobilien auf Zypern. Etwas über die Banken, Darlehen und Steuern.”

  1. Hallo Herr Patzer,
    ich habe in Paphos eine Wohnung gekauft und suche nun einen deutschsprachigen
    Vermietungsservice Vorort. Können Sie mir weiterhelfen.
    Viele Grüße
    Helmut

  2. Guten Tag Herr Patzer,

    ich werde ab dem 23.04. in Paphos sein, meine Freundin hat im Norden von Zypern gebaut und ich überlege eine Immobilie zu kaufen. Würde mich sehr gern einmal mit Ihnen unterhalten, falls Sie Zeit haben?

    Liebe Grüße Iris

  3. Hallo Herr Patzer,
    Sie kennen sich ja sehr gut aus. Ich will in der nächsten Zeit nach Zypern umziehen und versuche mal zu kalkulieren.
    Würde es Ihnen viel ausmachen mir einige Infos zu geben ?
    Wieviele Wochen im Jahr kann ich durchschnittlich ein Apartment in Paphos im Jahr vermieten ? Gibt es da irgendwo Statistiken ?
    Was muss ich i.M. für 1 und ein 2 Schlafzimmer Appartment, das sich gut vermieten läst aber trotzdem günstig ist, ausgeben ?
    Ich verstehe die Preisdifferenzen nicht. In Paphos und Umgebung sind sehr große Preisdifferenzen.
    Vielen Dank für Ihre Mühe
    Vielleicht können wir später mal gemeinsam einen Drinken gehen 🙂
    mit freundlichen Grüßen
    arnold

    1. Hallo Arnold.
      es gibt dazu spezielle Analyse Tools (kostenpflichtig) mit den man den markt analysieren können. Namen habe ich nicht im Kopf, einfach googlen.
      Lage ist entscheidend. 1 Schlafzimmer in gute Lage ab 90K 2 Schlafzimmer ab 130K. Die Preise steigen.
      In Kato Paphos liegt die Auslastung bei 90%.
      Für Kurzzeit Vermietungen ist eine Lizenz mittlerweile nötig.
      Gruße
      Alex

  4. Hi Alexander,
    ich bin ab Novembver auf Zypern / Paphos. Ich möchte dich nichts fragen sondern meine Hilfe anbieten. Ich bin erfahrener Bauingenieur / Bauleiter, der 12 Jahre lang im Wohnungsbaugeschäft utnerwegs war. Solltest du Hilfe oder Fragen haben in Bezug auf Immo’s, melde dich gerne.

    Danke für deinen Beitrag.

    1. Hallo Fari, das ist immer gut zu wissen. Wenn du hier auswanderst, spricht das hier rum und sicher würde deine Hilfe so einige Leute in Anspruch nehmen, oder mit dir zusammen was bauen wollen.
      Bis bald auf Zypern

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