Villa oder Haus auf Zypern kaufen. Gebraucht VS Neubau. Vor und Nachteile.

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Villa oder Haus auf Zypern kaufen. Gebraucht VS. Neubau. Vor- und Nachteile.

Die Idee diesen Artikel zu verfassen kam mir vor während meine Rundreise auf Zypern. Ich habe unterwegs sehr viele interessante Neubaugebiete angeschaut. Was mich zum Teil erschrocken hat.

Ich habe so ein Gefühlt bekommen, dass heute wird nur noch Massenhaft Beton gegossen, um schnell das Zeug zu verkaufen und Geld zu verdienen. Dabei wird solche Aspekte wie Ästhetik und Exklusivität überhaupt nicht mehr betrachtet rund um Neubauanlagen.

Die Baustelle ist noch in Bewegung. Eine Neubausiedlung in Paphos Universal. Bauherr – Aristo

Die Moderne Häuser und Villen auf Zypern werden einfach auf einem bestimmten Areal in gleichen Style gebaut. Eine Reihe oder ein ganzes Viertel komplett ähnlich aussehen Häuser a la IKEA Style wachsen wie Pilze aus dem Boden.

Die Stadthaussiedlung auf Zypern. Ab 350.000 € pro Haus und dein Ikea Traumhaus wird wahr.

Plattenbau und purer Beton, wohin das Auge reicht. Immobilienmarkt auf Zypern hat eine neue Baurichtung eingenommen.

Einfach, Quadratisch, Praktisch. Sieht die Stadtvilla in Paphos. Ein Beton Knast? Oder doch ein Ort zum Wohnen?

Lassen Sie uns genaue die Vor- und Nachteile anschauen. Alt gegen Neu.

Um es eleganter formulieren zu können. Werde ich der Region Paphos als Beispiel zum Vergleich nehmen.

Bau-Qualität auf Zypern.

Man kann sowohl bei Neu und Altbau bei Zypern Immobilien gutes und schlechtes an Qualität finden. Es gibt einige Baugesellschaften, die vernünftig auf Zypern Häuser bauen und es gibt, welche die viel Fehler beim Bau verursachen. Oder einfach gesagt – Misst Bauen.

Nach Baufertigstellung: die ersten 3-5 Jahren werden zeigen, ob das Haus vernünftig gebaut würde oder nicht. Das ist der Zeitpunkt, wo so einige Baufehler sichtbar werden. Wenn Sie ein Haus auf Zypern von Neu aus kaufen, rechnen Sie mit Überraschungen, die womöglich später kommen werden.

Die meisten Baufehler auf Zypern beinhalten Feuchtigkeitsschaden. Der Putzt fällt runter von Decken und Wänden. Die Fliesen reisen und fallen runter, oder plötzlich ein großer Riss durch die Wand geht. So beginnt für vielen der Höllentrip nach dem Kauf eine Immobilie auf Zypern.

Das schlimmste, was ich erleben könnte bei Freunden, war die falsche Verlegung von Wasserröhren. Da das Haus nach der Fertigstellung eine Weile arbeitet, oder ein Erdbeben gegeben hat, bekommen die Wasserleitungen, die in Beton eingegossen waren – Mikro Risse. Nach eine Weile zieht das Wasser in den Beton ein und fängt an zu tropfen. Diese Risse nachher zu finden und dichtzumachen, ist extrem schwierig. Das Spiel ist soeben kostspielig. In den meisten Fällen eine neue Verlegung von Leitungen nötig ist. Wenn Sie eine neue Villa auf Zypern kaufen, achten Sie wie die Wasserleitungen verlegt würden.

Die neue Technologie von Verlegung von Wasserleitungen sieht vor, dass eine Rohr-in-Rohrtechnik genutzt wird. In ein gerippeltes Rohr, größeren Durchmesser, wird das eigentliche Wasserrohr reingepackt. Somit berührt der Beton gar nicht erst das eigentliche Wasserrohr an und es besteht keine Gefahr, dass das Wasserrohr einen Riss bekommt. Weiter Vorteil, man kann die alte Röhre herausziehen und gegen neue ersetzen. Simple and Clever.

Noch schlimmer hatten die stolzen Hausbesitzer in Ortschaften, wo auf einem bewegenden unstabilen Grund gebaut würde. Nach stärkeren Regenfällen hat sich der Erdgrund von Felsen gelöst und bewegt. Fazit – das Haus ist nicht mehr bewohnbar und ist Abrissfest.

Ein Tipp – Immer eine gute Versicherung abschließen, wenn Sie eine Immobilie auf Zypern kaufen.

Fazit: Bei einem älteren Haus wird der Käufer Baumangel entdecken können. Bevor man dieses Haus überhaupt kauft. Würde das Haus vernünftig gebaut. Wird auch nach Jahrzehnten nicht passieren.

Beton Qualität.

Wie bereits in einem anderen Beitrag geschrieben. Früher würde auf Zypern den Sand aus dem Meer verwendet bei Bau. Dieser Meeressand zeichnet sich besonders fest aus wegen seiner Struktur. Der Sand ist sehr kantig und haftet hervorragend. Seit vielen Jahren ist es verboten, den Sand aus dem Meer zu nehmen, man verwendet andere Sandarten, die wegen seiner Struktur sehr abgeschliffen sind. Es kommen andere Baumittel zum Einsatz, die die übliche Haftung nicht mehr mithalten können.

Aus diesen Grund – ältere Bauten sind stabil und massiver gebaut.

Dämmung.

Hier gewinnt der Neubau ohne Fragen. Wegen EU Bauverordnung müssen alle Neubauimmobilien auf Zypern einen bestimmten Energiewert erfüllen. Die Immobilien auf Zypern, die seit ein paar Jahren gebaut werden, bekommen eine gute Wärmedämmung.

Die älteren Häuser auf Zypern haben diese Isolierung nicht. Eine nachträgliche Dämmung ist ohne Fragen möglich. Sie müssen mit einem zusätzlichen Kostenfaktor pro Quadratmeter ab 50 € rechnen.

Das Gleiche gilt für Fenster bei Immobilien auf Zypern. Früher würde auf Zypern beim Bauen nicht mal an Doppelverglasung gedacht. Heute wird doppelt oder dreifach Verglasung verwendet. Der Rahmen besitzt soeben einen besseren Energiefaktor.

Die Fenster und Türen kosten auf Zypern das Dreifache in Vergleich zu Deutschland. So muss der Hausbesitzer schon einiges an Geld herausgeben, um diese zu sanieren.

Alternativ rechnet sich die Fenster aus der Griechenland zu bestellen. Wer mit einer Wartezeit von 4 Wochen kein Problem hat, kann einiges sparen beim Bestellen aus der Griechenland. Es gibt einige Büros auf Zypern, die mit Fabriken aus Griechenland arbeiten und von dort die Ware bestellen.

Lage

Paphos an sich ist eine sehr neue Stadt. Noch vor 20 Jahren waren hier nur wenige Straßen. Der Rest waren Felder, Gärten und Ackerland.

Als der Baubeginn auf Zypern begonnen hat, was denkt Ihr welche Grundstücke für Immobilienbau würden zuerst aufgekauft und zugebaut?

Natürlich die Grundstücke, die eine bessere Lage hatten, bessere Infrastruktur und geologisch gesehen unproblematischer waren für Bau von Wohnanlagen und Häusern.

All diese Flächen würde in der ersten Bauphase zugepflastert mit Häusern und Villen auf Zypern. Nach und nach kamen die Baubereiche infrage, die früher keine haben wollte.

Hier ein großer Punkt für Altbau.

Größe und Flair

Wegen niedrigeren Preisen für Grund und Boden waren früher die Villen und Häuser großzügiger angelegt. Mit den Jahren würden die Grundstücke mit Bäumen aufgepflanzt. Eine hübsche Villa zwischen Palmen und Bäumen wirkt harmonisch und gemütlich. Man hat sogar noch etwas Platz, um einen kleinen Gemüsegarten anzulegen oder ein Spielplatz für die Kinder einzurichten.

Die neue Villa werden dicht an dicht gebaut und die Grundfläche wird sehr sparsam verwendet. Das Ziel von Bauherren heute, ist so viel wie möglich Wohnfläche Beton auf minimale Fläche zu packen.

Bei der neuen Villa wird auf Grünfläche gespart oder gar verzichtet. Sie bekommen einfach nur einen Betonklotz unter der heißen Sonne ohne einen einzigen Baum. Weil die Fläche rundum zugepflastert ist, finden Sie keine Stelle, wo Ihr noch eine kleine Palme oder Orangenbaum rein pflanzen bekommen.

Unique

Die alten Häuser und Villa sind Unique. Jedes Haus sieht etwas anders aus, hat einen anderen Schnitt, Größe und Ihnen Architektur. Zwar in einigen Gegenden halten sich die Bauherren auf bestimmten Style, doch jedes Haus bleibt Unique.

Die neue Villa sehen alle gleich aus. Gleiche billige Bauhaus Architektur auf eine kleine Baufläche. Da kann man womöglich eines Tages der Einfahrt zu seinem Haus verwechseln lassen.

 Es gibt kaum noch Abstand zu der anderen Villa. Wenn bei älterer Villa, dich und deine Nachbarn, noch einiges an Bäumen trennt, so stehen die Villa, die neu gebaut würden dicht an dicht.

 Absolut ungeeignet für alle, die etwas privat Sphäre wünschen und nicht hören wollen, was so in Wohnzimmer der Nachbar passiert. Das Leben auf Zypern viel Lärm intensiver ist als in Nordeuropa, so könnte schon das Leben in eine erworbene Neubauvilla unangenehm.

Quadratisch, praktisch, gut.

Nachbarschaft.

In eine ältere Siedlung kannst du deine Nachbarschaft besser einschätzen. Nach wenigen Stunden umschauen kannst du schon die ersten Kontakte mit den Nachbarn anknüpfen, kennenlernen und über die Nachbarschaft einen Überblick verschaffen.

Jetzt stellt mal vor. Ihr kauft eine Neubauvilla und seit den ersten paar Monaten ganz allein. Mit der Zeit bekommt Ihr die Nachbarschaft, der einen Hund mitbringt, der non Stopp in der Abwesenheit von Hausherren bellt. Herzlichen Glückwunsch, Ihre Immobilie hat gerade an Wert verloren.

Steuern.

Wer einen Neubau Immobilie auf Zypern kauft, muss mit der Mehrwertsteuer rechnen.

Wenn das Ihr erster und einziger Neubau sein wird, zahlen Sie nur 5 % Mehrwertsteuer. Mit jedem weiteren Neubau Immobilie, die Sie kaufen, kommt dann 19 % MwSt. dazu. Das Gleiche gilt, wenn Sie eine ältere Immobilie bereits besitzen und eine neue kaufen wollen, bezahlen Sie 19 % Mehrwertsteuer dazu.

Man kann natürlich tricksen und die Immobilien auf Familien, Angehörige oder eine Firma kaufen.

Lass uns die Vor- und Nachteile vergleichen.

 

Altbau Villa auf Zypern

+ Bau-Qualität

+ Die Lage

+ Unique

+ Größe

+ Flair

+ keine Mehrwertsteuer im Preis

– Wärmeisolierung

– Womöglich leichte Renovierung nötig

(Hier ein Beitrag wie ich eine Kernsanierung auf Zypern erlebt habe).

Neubau Villa auf Zypern:

+ Neu Ausstattung

+ Wärmefaktor sehr gut

– Mehrwertsteuer 5 % bis 19 %

– B, C Lage

– Unberechenbar zu Bau-Qualität

– Unberechenbar bei Nachbarschaft

– Plattenbau

– keine Grünfläche usw.

Ich persönlich bevorzuge alte schöne Häuser, die einen Leben nachweisen und einen gemütlichen Flair zu bieten haben.

Wenn ich mir den Immobilienmarkt anschaue, dann sehe ich, was für einen Hardcore Marketing wird angewendet, um diese Neubauplatten zu verkaufen. Dies hat nur einen einzigen Grund, die Makler, die eine Neubauimmobilie direkt von Bauherr Vermittlern bekommen Provisionen zwischen 10 % und 25 % von Verkaufspreis.

Die Altbauten Secondhand Häuser Provisionen werden von Gesetz geregelt und dürfen nicht höher als 5 % liegen. Die Provision auf Zypern bezahlt immer Verkäufer oder Bauherr. So die Argumente liegen auf der Hand, wer einen alten Plattenbau verkauft bekommt mehr Provision. Für die gleiche Arbeitsaufwand mit Klienten.

Natürlich ist Neubau Eigenheim viel einfacher zu verkaufen. Meist werden die Häuser schon verkauft, bevor diese überhaupt noch fertig gebaut würden. Der Kunde sieht sein Haus nur auf Projektbild, bekommt oft aber eine Katze im Sack.

Die gesetzliche Garantie beträgt auf die Häuser 2 Jahre nach Fertigbau Stellung. Wer dann nach noch den Ansprüche geltend machen möchte, hat keine Chancen mehr.

Schlusswort

Ob neue oder Alt, entscheidet schließlich jeder für sich selber. Der einer mag praktische Sachen und modernes Wohnung. Für dich ist die Neubaustadtvilla dann sicherlich das beste Produkt. Die anderen wollen einen gemütlichen Lifestyle erleben und viel Natur um sich haben.

Auf Zypern werden alle Menschen ohnehin fündig. Hier gibt es für jeden Geschmack ein passendes Produkt. Ein Haus in Golf Club, Stadtvilla, einsames Haus mitten am Weinberg. Für jeden ist etwas dabei.

Wer als Investor unterwegs ist, wird in beiden Kategorien richtig liegen, ob alt- oder Neubau. Die Nachfrage auf Wohnfläche zu Miete ist rasant gestiegen, Tendenz steigend.

Die Zyprische Regierung hat eine neu Programm gestartet, um Firmen samt Personal auf Zypern einzulochen. Seit dem dies Programm gestartet würde, habe sich knapp 800 Unternehmer für dies Programm angemeldet. Das heißt, es entsteht ein Zuzug von hoch bezahlten Mitarbeitern auf Zypern, die nach qualitativen und hochwertigen Wohnraum suchen. Die Einwanderer sind bereit 1500 € für eine Zweizimmerwohnung zu bezahlen und über 2500 € für ein Stadthaus. Ein Eldorado für Wohnmarkt ist im Jahr 2022 geboren.

Die Renditen zum Einkaufpreis sind momentan die besten in der EU. Bis zu 10 % bei der Vermietung von Haus oder Villa. Über 10 % bei der Vermietung von Wohnungen möglich. Zuzüglich Wertsteigerung ca. 10 % pro Jahr.

Ich wünsche allen viel Spaß auf Zypern und viel Erfolg bei Haus oder Villa Suchen.  Wenn jemand Hilfe zu das Thema braucht, bitte meldet sich einfach bei mir. Danke sehr

 

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