Villa oder Haus auf Zypern kaufen. Gebraucht VS. Neubau. Vor- und Nachteile.

Die Idee diesen Artikel zu verfassen kam mir vor während meine Rundreise auf Zypern. Ich habe unterwegs sehr viele interessante Neubaugebiete angeschaut. Was mich zum Teil erschrocken hat.

Ich habe so ein Gefühlt bekommen, dass heute wird nur noch Massenhaft Beton gegossen, um schnell das Zeug zu verkaufen und Geld zu verdienen. Dabei wird solche Aspekte wie Ästhetik und Exklusivität überhaupt nicht mehr betrachtet rund um Neubauanlagen.

Die Moderne Häuser und Villen auf Zypern werden einfach auf einem bestimmten Areal in gleichen Style gebaut. Eine Reihe oder ein ganzes Viertel komplett ähnlich aussehen Häuser a la IKEA Style wachsen wie Pilze aus dem Boden.

Plattenbau und purer Beton, wohin das Auge reicht. Immobilienmarkt auf Zypern hat eine neue Baurichtung eingenommen.

Lassen Sie uns genaue die Vor- und Nachteile anschauen. Alt gegen Neu.

Um es eleganter formulieren zu können. Werde ich der Region Paphos als Beispiel zum Vergleich nehmen.

Bau-Qualität auf Zypern.

Es gibt sowohl positive als auch negative Aspekte in Bezug auf die Qualität von Immobilien sowohl bei Neubau als auch bei Altbau auf Zypern. Einige Bauunternehmen errichten Häuser von guter Qualität, während andere Fehler beim Bau verursachen. Nach Fertigstellung eines Hauses können in den ersten 3-5 Jahren Baufehler sichtbar werden. Es ist wichtig zu beachten, dass beim Kauf eines neuen Hauses auf Zypern Überraschungen möglicherweise später auftreten können.

Ein häufiger Baufehler auf Zypern ist Feuchtigkeitsschaden. Dies kann zu Abplatzungen von Putz, losem Fliesen und Rissen in Wänden führen. Ein besonders schwieriges Problem stellen falsch verlegte Wasserleitungen dar. Diese können Risse bekommen, wenn das Haus eine Weile in Betrieb ist oder bei einem Erdbeben. Diese Risse zu finden und zu reparieren kann kostspielig sein. Um dies zu vermeiden, sollten Sie darauf achten, wie die Wasserleitungen in einem neuen Haus verlegt werden.

Eine neue Technologie für die Verlegung von Wasserleitungen beinhaltet die Verwendung einer Rohr-in-Rohr-Technik, bei der ein größeres geripptes Rohr als Schutz für das eigentliche Wasserrohr verwendet wird. Dadurch berührt der Beton das Wasserrohr nicht und es besteht keine Gefahr für Risse. Ein weiterer Vorteil ist, dass die alte Röhre leicht ausgetauscht werden kann.

In Ortschaften, in denen auf instabilen Grund gebaut wird, kann das Problem noch schlimmer sein. Wenn sich der Erdboden nach starken Regenfällen von Felsen löst und bewegt, kann das Haus nicht mehr bewohnbar sein und muss eventuell abgerissen werden.

Ein Tipp – Immer eine gute Versicherung abschließen, wenn Sie eine Immobilie auf Zypern kaufen.

Fazit: Bei einem älteren Haus wird der Käufer Baumangel entdecken können. Bevor man dieses Haus überhaupt kauft. Würde das Haus vernünftig gebaut. Wird auch nach Jahrzehnten nicht passieren.

Beton Qualität.

Früher wurde auf Zypern häufig Meeressand für den Bau verwendet, da er besonders fest ist und aufgrund seiner kantigen Struktur hervorragend haftet. In jüngster Zeit ist es jedoch verboten, Sand aus dem Meer zu entnehmen und stattdessen werden andere Sandarten verwendet, die aufgrund ihrer abgeschliffenen Struktur nicht mehr dieselbe Haftung aufweisen. Dies führt dazu, dass alternative Baumaterialien verwendet werden müssen, die nicht immer die gleiche Haftung aufweisen wie der früher verwendete Meeressand.

Aus diesen Grund – ältere Bauten sind stabil und massiver gebaut.

Dämmung.

Insgesamt bietet der Neubau auf Zypern einige Vorteile gegenüber älteren Häusern. Aufgrund der EU-Bauverordnung müssen alle Neubauimmobilien auf Zypern bestimmte Energiestandards erfüllen.

Die EU-Bauverordnung, auch bekannt als Europäische Bauprodukteverordnung (CPR), legt fest, dass alle Bauprodukte, die in der EU verkauft werden, bestimmte Anforderungen an die Qualität und Sicherheit erfüllen müssen. Dazu gehören unter anderem Anforderungen an die Wärmedämmung, Brandschutz, Schallschutz und die Barrierefreiheit.

Die Verordnung regelt auch die Verantwortung der Hersteller und Händler für die Einhaltung dieser Anforderungen und legt fest, dass die Produkte mit einer CE-Kennzeichnung gekennzeichnet werden müssen, die besagt, dass das Produkt den Anforderungen der EU-Verordnung entspricht.

Die EU-Bauverordnung dient dazu, die Bauqualität und -sicherheit in der EU zu verbessern und sicherzustellen, dass die Bürger in der EU sichere und hochwertige Gebäude bewohnen können.

Dies bedeutet, dass neuere Häuser auf Zypern eine gute Wärmedämmung besitzen, während ältere Häuser dies nicht unbedingt haben. Eine nachträgliche Dämmung ist zwar möglich, jedoch ist damit ein zusätzlicher Kostenfaktor von ca. 50 € pro Quadratmeter zu rechnen.

Ein weiterer Faktor ist die Verwendung von Fenstern und Türen. Früher wurde auf Zypern nicht viel Wert auf Doppelverglasung gelegt, während heute häufig doppelt oder sogar dreifach verglaste Fenster verwendet werden, die einen besseren Energiefaktor aufweisen. Die Kosten für Fenster und Türen auf Zypern sind jedoch deutlich höher als in Deutschland und können eine Sanierung teuer machen.

Eine Alternative besteht darin, Fenster aus Griechenland zu bestellen, wobei man jedoch eine Wartezeit von 4 Wochen in Kauf nehmen muss. Es gibt jedoch Büros auf Zypern, die mit Fabriken in Griechenland zusammenarbeiten und die Ware von dort bestellen, was Kosten sparen kann.

Lage

Die Stadt Paphos ist relativ neu und hat sich in den letzten Jahrzehnten rasch entwickelt. Noch vor 20 Jahren bestand sie hauptsächlich aus wenigen Straßen und großen Flächen von Feldern, Gärten und Ackerland.

Mit dem Beginn der Bauaktivitäten auf Zypern wurden natürlich zunächst die Grundstücke mit besserer Lage, verbesserter Infrastruktur und geologischen Vorteilen für den Bau von Wohnanlagen und Häusern aufgekauft und bebaut.

Diese Flächen wurden in der ersten Bauphase schnell mit Häusern und Villen bebaut. Mit der Zeit wurden auch die Bereiche in Betracht gezogen, die zuvor nicht so attraktiv erschienen.

Hier ein großer Punkt für Altbau.

Größe und Flair

Früher waren die Villen und Häuser auf Zypern aufgrund niedrigerer Preise für Grund und Boden großzügiger angelegt und boten Platz für Gärten, Bäume und andere grüne Bereiche. Mit der Zeit wurden diese Grundstücke mit Bäumen und Palmen bepflanzt, was zu einer harmonischen und gemütlichen Umgebung beitrug. Es gab auch Platz für kleine Gemüsegärten oder Spielplätze für Kinder.

Im Gegensatz dazu werden heutzutage neue Villen und Häuser dicht aneinander gebaut und die Grundfläche wird sehr sparsam genutzt. Der Fokus der Bauherren liegt darauf, möglichst viel Wohnfläche auf eine minimale Fläche zu packen, was bedeutet, dass Grünflächen oft gespart oder sogar vollständig verzichtet werden. Dies führt dazu, dass die neuen Villen und Häuser oft nur aus einem Betonklotz unter der heißen Sonne bestehen, ohne auch nur einen einzigen Baum oder Strauch in der Nähe. Aufgrund des zugepflasterten Umfelds gibt es keine Möglichkeit, Pflanzen hinzuzufügen, was den Wohnkomfort beeinträchtigt und die Umweltbelastung erhöht.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Umgebung eines Gebäudes einen direkten Einfluss auf den Wohnkomfort und das Wohlbefinden der Bewohner hat. Gärten, Bäume und andere grüne Bereiche tragen dazu bei, die Luftqualität zu verbessern, den Lärmpegel zu reduzieren und das Mikroklima zu verbessern. Sie bieten auch Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und können zur Erhaltung der biologischen Vielfalt beitragen.

Es ist daher wichtig, bei der Planung und dem Bau von Immobilien auf Zypern die Wichtigkeit von Grünflächen und Umweltaspekte zu berücksichtigen. Durch die Integration von Gärten, Bäumen und anderen grünen Elementen in die Umgebung kann sowohl der Wohnkomfort als auch die Umweltbelastung verbessert werden.

Unique

Die alten Häuser und Villa sind Unique. Jedes Haus sieht etwas anders aus, hat einen anderen Schnitt, Größe und Ihnen Architektur. Zwar in einigen Gegenden halten sich die Bauherren auf bestimmten Style, doch jedes Haus bleibt Unique.

Es ist wahr, dass viele neu gebaute Villen auf Zypern eine ähnliche, billige Architektur aufweisen und oft eng aneinander gebaut sind. Dies kann dazu führen, dass die Häuser und Einfahrten leicht miteinander verwechselt werden können. Es gibt auch kaum noch Abstand zwischen den Villen, was für diejenigen, die Privatsphäre wünschen und nicht hören möchten, was in den Wohnzimmern der Nachbarn vor sich geht, unangenehm sein kann.

Das Leben auf Zypern ist aufgrund des Klimas und der Kultur oft lauter als in Nordeuropa und diese enge Bauweise kann das Leben in einer neu erworbenen Villa unangenehm machen. Es ist wichtig, bei der Wahl einer Immobilie auf Zypern sowohl die Architektur als auch die Umgebung und die Nachbarschaft sorgfältig zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass sie den Anforderungen und Wünschen des Käufers entspricht.

Quadratisch, praktisch, gut.

Nachbarschaft.

In eine ältere Siedlung kannst du deine Nachbarschaft besser einschätzen. Nach wenigen Stunden umschauen kannst du schon die ersten Kontakte mit den Nachbarn anknüpfen, kennenlernen und über die Nachbarschaft einen Überblick verschaffen.

Jetzt stellt mal vor. Ihr kauft eine Neubauvilla und seit den ersten paar Monaten ganz allein. Mit der Zeit bekommt Ihr die Nachbarschaft, der einen Hund mitbringt, der non Stopp in der Abwesenheit von Hausherren bellt. Herzlichen Glückwunsch, Ihre Immobilie hat gerade an Wert verloren.

Steuern.

Wer einen Neubau Immobilie auf Zypern kauft, muss mit der Mehrwertsteuer rechnen.

Wenn das Ihr erster und einziger Neubau sein wird, zahlen Sie nur 5 % Mehrwertsteuer. Mit jedem weiteren Neubau Immobilie, die Sie kaufen, kommt dann 19 % MwSt. dazu. Das Gleiche gilt, wenn Sie eine ältere Immobilie bereits besitzen und eine neue kaufen wollen, bezahlen Sie 19 % Mehrwertsteuer dazu.

Man kann natürlich tricksen und die Immobilien auf Familien, Angehörige oder eine Firma kaufen.

Gibt es auf Zypern Grundsteuer?

Es gab auf Zypern eine Grundsteuer. Diese ist ab 01.2017 abgeschafft.

Mehr Informationen zum Steuer findest Du hier.

Eigentumsrechte

Auf Zypern ist ein „Title Deed“ das gleichbedeutend mit einem Grundbuchauszug ist. Es ist ein offizielles Dokument, das die Eigentümerschaft eines Grundstücks bescheinigt und die Details des Grundstücks, wie z.B. die Fläche, die Lage und eventuelle Beschränkungen enthält.

Ein Title Deed ist ein wichtiger Nachweis für die Eigentümerschaft einer Immobilie und wird in allen Transaktionen mit Immobilien verwendet. Es ist auch die Grundlage für die Berechnung der Grundsteuer auf Zypern.

Baukosten auf Zypern

Die Baukosten auf Zypern variieren je nach Größe und Art des Projekts. Im Allgemeinen sind die Kosten jedoch höher als in anderen Ländern aufgrund der höheren Arbeits- und Materialkosten.

Ein neues Eigenheim kann von € 1.000 bis € 2.000 pro Quadratmeter kosten, während eine Renovierung von € 500 bis € 1.000 pro Quadratmeter kosten kann. Es ist wichtig, einen erfahrenen Bauunternehmer zu finden, um sicherzustellen, dass die Kosten im Rahmen des Budgets bleiben und dass das Projekt rechtzeitig und zufriedenstellend abgeschlossen wird.

Die Kosten für Grundstücke auf Zypern können sehr unterschiedlich sein und hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie der Lage des Grundstücks, der Größe, der Verfügbarkeit und der Art des Bodens. Im Allgemeinen sind Grundstücke in beliebten Regionen wie zum Beispiel Paphos und Limassol teurer als in weniger entwickelten Gebieten. Auch Grundstücke in der Nähe von Stränden oder mit Meerblick sind in der Regel teurer. Es gibt auch Unterschiede zwischen städtischen und ländlichen Gebieten.

Einige Beispiele für durchschnittliche Grundstückspreise auf Zypern sind:

• Ein Grundstück von 500 Quadratmetern in Paphos kann zwischen 150.000 und 300.000 Euro kosten.
• Ein Grundstück von 500 Quadratmetern in Limassol kann zwischen 250.000 und unendliche Euro kosten.
• Ein Grundstück von 2000 Quadratmetern im ländlichen Bereich kann zwischen 30.000 und 50.000 Euro kosten.

Es ist wichtig zu beachten, dass dies nur Durchschnittspreise sind und die tatsächlichen Kosten von vielen Faktoren abhängen. Ein Anwalt oder ein lokaler Makler kann dir mehr Informationen über die Kosten für Grundstücke in der gewünschten Region geben.

Lass uns die Vor- und Nachteile vergleichen.

Altbau Villa auf Zypern

+ Bau-Qualität

+ Die Lage

+ Unique

+ Größe

+ Flair

+ keine Mehrwertsteuer im Preis

– Wärmeisolierung

– Womöglich leichte Renovierung nötig

(Hier ein Beitrag wie ich eine Kernsanierung auf Zypern erlebt habe).

Neubau Villa auf Zypern:

+ Neu Ausstattung

+ Wärmefaktor sehr gut

– Mehrwertsteuer 5 % bis 19 %

– B, C Lage

– Unberechenbar zu Bau-Qualität

– Unberechenbar bei Nachbarschaft

– Plattenbau

– keine Grünfläche usw.

Ich persönlich bevorzuge alte schöne Häuser, die einen Leben nachweisen und einen gemütlichen Flair zu bieten haben.

Es ist wahr, dass der Immobilienmarkt auf Zypern oft von intensiver Werbung und Verkaufsstrategien geprägt ist, insbesondere bei Neubauimmobilien. Dies liegt daran, dass Makler und Vermittler, die Neubauimmobilien direkt von Bauherren verkaufen, in der Regel höhere Provisionen erhalten als beim Verkauf von Secondhand-Häusern. Diese Provisionen liegen in der Regel zwischen 10% und 25% des Verkaufspreises, während die Provisionen für den Verkauf von Secondhand-Häusern gesetzlich auf 5% begrenzt sind.

Es ist jedoch auch richtig, dass Neubauimmobilien in der Regel einfacher zu verkaufen sind, da sie oft bereits verkauft werden, bevor sie überhaupt fertiggestellt sind. Der Kunde sieht das Haus in der Regel nur auf Projektbildern und es besteht das Risiko, dass es sich letztendlich von den Erwartungen unterscheidet.

Es ist auch zu beachten, dass die gesetzliche Garantiezeit für Neubauimmobilien auf Zypern nur 2 Jahre nach Fertigstellung beträgt. Das bedeutet, dass Ansprüche nach Ablauf dieser Frist in der Regel nicht mehr geltend gemacht werden können. Es ist daher wichtig, beim Kauf einer Neubauimmobilie auf Zypern sorgfältig die Bedingungen und Garantiezeiten zu prüfen, um sicherzustellen, dass die Ansprüche geltend gemacht werden können, falls es Probleme mit der Immobilie gibt.

Schlusswort

Ob neu oder alt, die Entscheidung für eine Immobilie hängt von den persönlichen Präferenzen ab. Während einige moderne und praktische Wohnlösungen bevorzugen, suchen andere nach einem gemütlichen Lebensstil mit viel Natur um sich herum. Auf Zypern gibt es eine Vielzahl von Optionen, von Golf-Club-Häusern bis hin zu isolierten Häusern inmitten von Weinbergen.

Für Investoren bieten sowohl Alt- als auch Neubauimmobilien gute Möglichkeiten. Die Nachfrage nach Wohnfläche zur Miete ist in den letzten Jahren stark gestiegen und hat eine positive Tendenz. Durch ein neues Programm der zyprischen Regierung, das Unternehmen und deren Personal auf die Insel einlädt, entsteht ein Zustrom von hoch qualifizierten und gut verdienenden Mitarbeitern, die nach hochwertigem Wohnraum suchen.

Die Renditen bei der Vermietung von Häusern und Villen sind in Zypern im Vergleich zu anderen EU-Ländern besonders attraktiv und Wertsteigerungen von bis zu 10% pro Jahr sind realistisch. Für Interessenten bietet der Immobilienmarkt auf Zypern viele Möglichkeiten und ich stehe gerne zur Verfügung, falls Hilfe bei der Suche benötigt wird.