Renovieren auf Zypern. Die Story wie ich eine Kernsanierung erlebt habe.

Hallo liebe Zypern Freunde. Heute möchte ich aus der „ICH Perspektive“ meine persönlichen Erfahrungen zu renovieren auf Zypern und eine Story schreiben, wie ich eine Kernsanierung auf Zypern erlebt habe.

Vorgeschichte – Renovieren auf Zypern

Im Jahr 2021 habe ich mir auf eine Auktion eine Immobilie zugelegt. Es handelte sich um eine 1 Schlafzimmer Wohnung mit offener Küche und Wohnraum.

Die Auktion verlief elektronisch Online, man könnte diese Immobilie nicht vorher sehen. Es gab keine Bilder von Innen. Die Wohnung kam von einem Schuldner, der die Raten nicht weiter bezahlt hat und aus Zypern verzogen war. Keiner hatte die Schlüssel dafür. Keine könnte etwas zeigen oder sagen. Reines blind Kauf auf Glück.

Ich habe zu mir gesagt, ich gehe einfach von Anfang an mit dem Schlimmsten aus. Total marodes Objekt, eventuell noch Mieter drin, die man noch loswerden muss und eventuell eine komplette Renovierung auf Zypern benötige. Einziges, was ich zu diesem Objekt herausfinden könnte, dass auf dem Dach ein Wasser Solar Heizung gab und eine Pumpe. Die Hoffnung also blieb, dass jemand um diese Wohnung gekümmert hat. Denn die meisten Objekte in dieser Lage & Alter hatten das nicht.

Die Lage reizte mich. Schon über 4 Jahre wartete ich auf die Gelegenheit, dort eine Wohnung zu bekommen. Es ist eine ältere Anlage aus den 90ern, die von Leptos gebaut würde. Die Anlage besteht aus einem 3* Hotel und eine große Resort-Area mit Apartments und Häusern. Das Resort hat eine super grüne Area mit viel Platz und liegt ruhig nur 200 m von Strand und 500 m von der Partymeile. Alles, was ich in diese Anlage früher anschauen könnte, waren alte Apartments für über 90.000 €, die mal voll renovieren müsste. Ich hatte das Glück dieses mit über 35 % unter dem aktuellen Marktpreis zu ersteigert.

Über die Auktion, meine Strategie und Verlauf werde ich nicht erzählen. Das bleibt mein Geheimnis. Ich sage nur, dass ich über 2 Stunden voll dabei war und habe mich wie ein Kind gefreut, als ich es gewann.

2 Wochen später hatte ich meine Title Deeds. Die Wohnung würde also auf meinen Namen übertragen und ich könnte die Renovierung beginnen.

Schlüsseldienst bestellt, Schloss geknackt, in die Hose gekackt. Ha Ha. Denn drin erwartete mich absolutes Chaos und eine Immobilie, die eine volle Sanierung benötige. Also, dass was ich am schlimmste erwartet habe, würde bestätigt. Ein Kaffee holte, hinsetzten und erst mal ein Plan erstellen über die Renovierung auf Zypern.

Zypern Baukunst. Aus Alt wird neu. Renovieren.

Wieso ich die alte Anlage von Leptos so liebe?

Paphos ist eigentlich eine sehr neue Stadt. Ab Ende der 90er begannen die ersten großen Baustellen hier. Bisher war es ein kleines Örtchen mit weniger Straßen und Häusern. Die Großfirmen wie Leptos, Pafilia, Aristo haben Paphos strategisch als gut gefunden und als ersten die besten Grundstücke in Paphos gesichert.

Die Leptos war der Pionier und hat die leckersten Grundstücke aufgekauft. In 90er, da der Grund und Boden günstig war, hat Leptos sehr groß läufige Anlagen geplant, mit großen Pools und mega schönen Garten Arealen. Heute ist es nicht mehr möglich, so viel Fläche zu bekommen und so viel Gartenfläche beim Bauen freizugeben. Alles, was heute gebaut wird, ist purer Beton, mit kleinem Pool und absolut kaum Grünflächen.

Also der erste Grund: ist die großzügige Anlagenfläche

Der zweite Grund: ist die Lage

Und der dritte Grund: Früher hat man beim Bauen den Sand von Meer genommen. Der Sand zeichnet sich aus mit hervorragender Haftung und stabile Haltung von Gebäuden. Dann hat man es verboten, den Sand zu nehmen und auf preiswerte Baustoffe umgestiegen.

Der dritte Grund ist die solide Bauweise.

Solange ein altes Gebäude regelrecht pflegt und saniert wird diese besser halten und funktionieren als die neuen Einweg Sandkasten Häusern.

Es ist manchmal viel vorteilhafter, aus eine alte Anlage eine neue zu machen, durch die Renovieren auf Zypern.

Zypern Baukunst ist nicht gerade das Beste, was ich erlebt habe, über meine Reisen durch die Welt. Wer frisch aus dem Nordeuropa auf Zypern eingereist ist und eine Bleibe auf Zypern sucht. Wird sicher ohne die Eingewöhnung Phase erst mal sehr lange keinen Mietvertrag eingehen und durch hunderte von Kaufobjekte stöbern. Denn ein 2 Jahre altes gebautes Villa könnte schon eine Renovierung bedürften und ein 7 Jahre altes Wohnung eine Kernsanierung.

Die üblichen Verdächtigen Bauherren bauen nur so, damit die es vor der Fertigstellung der Bauphase noch verkaufen können, oder unmittelbar dann nach. Was dann passiert – interessiert keinem. Die Garantie auf ein Neues erworbenes Objekt ist gesetzlich gegeben und beträgt, wenn ich mich nicht täusche – 2 Jahre.

Die gröbsten Fehler beim Bauen auf Zypern sind Isolation, fehlende Isolation, Wasser Isolation am Dach, fehlende Infrastruktur, um Regenwasser abzuleiten, schlechtes Beton und Verputzung von der Fassade. All das ist eine geile Kombination um das Haus in wenigen Jahren durch Wasser & Feuchtigkeit Schaden Schrottreif zu machen. Putz blättert ab, Feuchtigkeit kommt über dem Dach, Boden und Wände nach Ihnen. Feuchtigkeitsschaden auszubessern, ist ein teurer Spaß. Wobei beim Dach ist es noch mit wenig Investition machbar in dem man das Dach neu beschichtet und Wasserwege einplant.

Bei Leptos würde ich die Qualität ohnehin als Zyprisch gut einschätzen. So, dass ich zumindest hier sicher sein kann, dass die gröbere Baufehler minimal sind.

Weitere Baumangel, die später recht nervig sein könnte: schmale Kanalisation Röhre, nicht durch geplante Vernetzung. Führt gelegentlich zu Verstopfung.

Sehr dünne Wände und Fenster.

Viele denken, ah. Zypern liegt im Süden, so paar Tage Winter kann man schon aushalten.

Ja. In gut gebauten Wohnung – Ohne Probleme. Aber mit einfachen Einglas Fenster und dünnen Wänden…. die 12° im Winter draußen so, dass du deine Wohnung nicht über 18° warm bekommst mit deinen Klimageräten und Elektroheizungen. Regen, Feuchtigkeit, kaltes Wind = du frierst bis in die Knochen ab. Der Beton kühlt sich ab und dein Haus wird zu einer Kühlkammer für Bierlager. Die 4-6 Stunden Sonnenschein am Tage reichen nicht aus, um den Beton etwas zu erwärmen.

Abhilfe schafft in dem Fall nur – Fenster austauschen gegen neue Thermofenster und Wärmedämmung.

Zum Kosten für die Renovierung auf Zypern komme ich später.

Positive Punkte von Zypern Baukunst

Es gibt in der Tat hervorragende Ansatzpunkte beim Bauen auf Zypern, was jeder deutsche Bauherr lernen kann.

Elektrik. Die Elektrotechnik würde auf Zypern von Briten eingeführt. Und als Hobby Elektriker kann ich mit guten Gewissen sagen – es ist die beste und sicherste Elektrik, was ich je gesehen habe. Von Steckdosen, Stecker und Sicherungen bis zu Installation.

Auf Zypern wird das Elektrokabel nicht einfach ins Beton eingegossen oder überputzt.

Hier geht man viel geschickter vor. Es werden für die Elektrik erst mal Plastikrohr Leitungen im Beton und auf Beton installiert. Dann durch diese Rohleitungen die Kabel gezogen.

Vorteile bei dieser Methode:

1. Kabel immer auswechselbar
2. Kabel kommt nicht im Kontakt mit Beton
3. Die Gebäude arbeiten, oder auch bei Erdbeben, es kommt nicht dazu, dass plötzlich ein Kabel gerissen wird.
4. Man kann immer die Kanäle benutzen, um ein Zusatzkabel zu ziehen.

Die Robustheit von Elektrozubehör, Schrauben, Gewinden – alles ein Tick besser und es macht Spaß, mit diesen Materialien zu arbeiten.

Also an deutsche Elektriker, die beim Arbeiten ein extrem schlaues Gesicht ziehen für über 50 € die Stunde und nach dem Motto „nach DIN-Norm müssen die Steckdosen auf diese Höhe installiert sein….“ – Ihr habt auf Zypern wirklich was zu lernen.

Die Rohrwasser Leitung von heute 1A. Anders als in BRD würde auf Zypern von Eisenrohren nicht auf kostbares Kupfer umgestiegen, sondern auf Plastik. Da der Wasserdruck hier nicht so stark gemacht wird, sind die Plastikröhre eine preiswerte und einfach zu verwendbare Alternative. Billig in Reparatur ist es auch. Die neue Technik von der Verlegung von Wasserrohren ist auch genial wie die Elektrik.

Auf Zypern verwendet man Rohr im Rohr Prinzip. In ein Plastikrohr wird das eigentliche Wasserleitung-Rohr verlegt. Somit ist deine Wasserleitung sicher gegen Erdbeben. Denn bei im Beton vermauerten älteren Wasserleitungen kommt es immer wieder dazu, dass bei dem Erdbeben, oder Bewegung von Gebäude, das Rohr an einige Stellen einen Mikro Riss bekommen. Nach einiger Zeit arbeitet sich das Wasser nach außen und zerstört das Mauerwerk. Und dann viel Spaß beim Suchen von Mikro Rissen.

Bei dem neuen Rohr im Rohr Technologie wird das nicht passieren. Und wenn, irgendwann doch etwas mit der Wasserleitung nicht stimmt, dann kannst du den ganzen Rohrschlauch einfach ersetzen.

Simple & Clever.

Ich denke, an diese Stelle würde ich zum Zahlen wechseln und euch erzählen, was kostet hier eigentlich Sanieren und Renovieren auf Zypern.

Eins sage ich dir schon jetzt – es kostet weniger von dem, was du in BRD bezahlst und man muss auf Handwerker nicht 6 Monaten warten.

Was kostet ein Handwerker?

Es gibt 3 Wege zum Abrechnen.

• Pauschaler Preis
• Stundenpreis
• Tagessatz Preis

Welche die 3 Arten besser ist für deine Renovierung auf Zypern, muss jeder selber wissen. Denn bei der Kernsanierung heißt nicht, was gesehen, wird gemacht. Viele Stolpersteine werden während der Sanierung festgestellt. Was mehr Zeit kostet. In dem Fall wäre ein Pauschalpreis viel besser.

Stundensatz liegt zwischen 10 und 20€

Tagespreis, kommt darauf, an wem du bestellst. Ein Helfer, der nur die Sachen hin und her schleppt, kostet am Tag 50-70 € ein erfahrener Handwerker um die 90-100 € und ein guter Meister ab 120 € bis 200 € am Tag.

Meine Kernsanierung beinhaltete:

• Alles Ausreißen & Entsorgen
• Eine Trennwand entfernen
• Neue Wasserleitungen
• Neue Fliesen
• Alte Struktur putz, mit Feuerstrahler aufheizen und entfernen
• Neue Stromleitungen
• Neues Bad
• Fenster Ausreißen neue fernster Bestellen
• Neue Eingangstür
• Neue Klimageräte und neue Leitungen für Klima
• Neue Einbauküche
• Vergrößerung von Terrassentür
• Komplett alles neu verputzen, spiegelglatt und 3fach streichen.
• Balkon Außenwände Dämmen.

All das hier aufgezählte inkl. Handwerkerkosten belief sich auf etwas über 300 € pro qm Fläche.

Die Faustregel sagt, dass bei der Kernsanierung mit mindestens 250 € pro qm zu rechnen ist. Da ich bei Fliesen nicht das billigste genommen und bei Restmaterial immer auf Qualitätshersteller Ware geachtet habe bin ich etwas über 300 € pro qm bezahlt. Inkl. Einbauküche und neue Klimageräte!

Eine fertig sanierte Wohnung ist eine tolle Sache. Ohne Möbel nutzt nichts. Ich habe zwischen Ikea und ein paar Lokal Läden improvisiert und habe noch ca. 9.000 € bezahlt für komplettes Möbel, Einrichtung, Geräte, Kleinkram. Alles, was für eine neue Wohnung Einrichtung benötigt wird.

Man kann es grob so abschätzen, dass eine Kernsanierung inkl. volle Einrichtung, TV, Kühlschrank usw. also Einzugsbereit würde im Endergebnis ca. 500 € pro qm kosten.

Das heißt aber nicht, das bei zwei oder drei schlaff zimmern gleich teuer bleibt. Denn größere Wohnung heißt zwar mehr Fläche, aber da die Schlafzimmer ohnehin weniger Ausgaben & Kosten für die Einrichtung brauchen, wird der qm Preis, ehe nach unten pendeln.

Dämmung. Ergänzen und Renovieren auf Zypern.

Die Dämmung auf Zypern von Dach und Außenwänden kostet ab ca. 50 € pro qm zusätzlich inkl. Arbeit und Material. Wer in Obergeschoss eine Wohnung gekauft hat, kann das Dach von außen dämmen, wer ein Haus hat, kann sich somit das rund um Programm machen und sein Anwesen Greta Konform machen.

Ich habe meine Wohnung in Obergeschoss, aber die Dämmung vorerst weg gelassen. Das Dach habe ich komplett mit neuer Hitze abweisende Farbe Doppel-beschichtet. Für Material lediglich 80 € bezahlt und von Zeit ca. 4 Stunden zum Reinigen und Streichen gebraucht.

Warmwasser. Renovieren auf Zypern

Diese wird auf Zypern durch Sonnenenergie aufbereitet. Einige Apartments haben dieses Upgrade nicht oder dieser ist soeben Ersetzung bedürftig.

Ein neues Heißwasser Solaranlage inkl. neue Warmwasser Tank, Motor und Installation kostet ca. 1500 € ein neues Kaltwasser Tank noch 300 € und mehr. Empfehlen würde ich das auf jeden Fall. Denn dieses Upgrade wird sehr viel Geld, mit der Zeit sparen.

Klimageräte. Renovieren auf Zypern

Im Winter heizt man damit, im Sommer kühlt. Glück, wenn man schon Inverter Klimageräte hat. Denn diese verbrauchen um 50 % weniger Energie und zahlen sich schon nach paar Jahren aus.

Die Preise für Klimageräte.

• 9000 btu liegt ab 350 €
• 12000 btu ab 500 €
• 18000 btu ab 700 €

Installation/Austausch kostet ab 110 € pro Klimagerät extra Reinigung von Rohrleitungen mit Luftdruck – 35 € pro Leitung

Damit später keine bösen Überraschungen bei der Stromabrechnung kommen, empfehle ich immer die Klimageräte auf Inverter zu tauschen und ein Mal pro Jahr von Profi warten lassen. Die Wartung samt Reinigung kostet zwischen 35 € und 60 € pro Gerät. Zeitaufwand 60 bis 90 Minuten pro Gerät.

Ich habe bei mir überall Klimageräte mit Wi-Fi eingebaut. Kein sinnloses Toll. Ich schalte eben im Sommer alles aus, wenn ich weggehe und 20 Minuten bevor ich nach Hause komme, schalte ich über Handy dort das Klima an, wo ich den brauchen werde. Ich muss ja nicht die leere Wohnung umsonst kühlen. Gegen die Sonne hat man sowieso keine Chance. Daher bringen die Geräte wirklich nur dann was, wenn man zu Hause ist.

Ein weiterer Trick. Ich nutze nie die Kühlfunktion bei den Geräten, sondern schalte diese im Sommer in Entfeuchtung Modus ein. Mit niedriger Feuchtigkeit in der Wohnung füllt es sich sehr angenehm auch bei 28°. Ich erkälte mich nie und habe kein Kratzen im Hals. Im Sommer liegt die Feuchtigkeit auf Zypern über 80°. Das Klimagerät schafft diese auf 40 % zu drücken. Es wird angenehm frisch, zu Hause und gemütlich.

Fenster und Türen. Renovieren auf Zypern

Da Zypern eine Insel ist, kostet hier all mögliches Baumaterialien um einiges mehr. Fenster und Türen sind das, wo man besonders viel abdrücken muss.

Die Plastikfenster haben auf Zypern nicht durchgesetzt und die Handwerker arbeiten mit Aluminiumprofilen. Weiß emailliert, in Farben lackiert oder sogar eloxiert. Weiße Profile sind am preiswertesten.

Ich habe für Aluminium Eingangstür 850 € bezahlt inkl. Einbau. Für 3x kleine Fenster und einer großen Terrasse Fenster noch um die 2400 €

Mit der Qualität von neuen Fenstern nach neue Energie Richtlinie bin ich sehr zufrieden. Tolle Alu Profile, gedämmt, doppelt Verglasung, Lärm isolierend. Eine tolle Investition ohne Fragen.

Ein Trick. Wer Zeit hat, kann sich die Fenster und Türen aus Griechenland bestellen. Mit Wartezeit um die 4 Wochen kann man noch über 30 % sparen. Es gibt in jeder Stadt Handwerker, die mit Fabriken aus Griechenland zusammen arbeiten. Diese kommen zu vermessen vorbei und nach eine Anzahlung werden den Auftrag vergeben. Nach ca. 4 Wochen kommen die Handwerker mit der Ware zum Einbauen vorbei.

Für Sparfuchse empfehle ich in Limassol den großen Baumarkt Leroy Merlin.

Ich habe alles vor Ort in Paphos eingekauft und habe fast in allen Shop noch bis zu 30 % Rabatt bekommen auf meine Einkäufe.

Das Kernsanieren auf Zypern ist schon eine lustige Herausforderung. Allein die Beschaffung von Materialien hier ist ein Quest. Denn hier ist nicht, wie in BRD, wo man in ein XXL Baumarkt hingeht und alles, was man braucht, raus rollt.

Auf Zypern sind hunderte von Mini Shop und spezialisierte Händler. Jeder hat Ihre Vorteile, Angebote, Besonderheiten. Mit der Zeit lernt man so einige Leute und Händler dazu, wo ich dann weiß, dass dieses Teil bekomme ich nur dort. Und dieses Zubehör bekomme ich in dem Shop 50 % billiger als bei allen anderen. Daher ist Renovieren auf Zypern eine Zeit aufwendiges Abenteuer.

Ähnlich wie der Umgang mit den Handwerkern. Handwerker ist eine ganz andere parallele Welt. Diese Jungs ticken definitiv anders.

Behalten Sie auf jeden Fall die Nerven bei dem Umgang mit Handwerkern, sich aufzuregen bringt es nicht und die Arbeit wird nicht schneller erledigt. Wenn der Handwerker sagt, er braucht 1 Monat Zeit, wird es in der Tat 2 Monaten dauern. Die Jungs versuchen auf mehreren Baustellen gleichzeitig zu werken und maximal an Profit herauszuschlagen. Alles fristgerecht wird nur dann, wenn du selber täglich an die Baustelle vorbeikommst. Zur Beurkundung von Qualität, Rücksprachen oder eben den Kaffee vorbeibringen.

Auf jeden Fall ein großer Respekt von mir an alle Handwerker. Ihr macht wirklich ein toller Job, ohne euch wird nichts funktionieren und Ihr seid dieser Gesellschaft mehr als wichtig. Tolle Leute, tolle Leistung – ein MEGA Respekt. Finanz, Bank, Politiker, Beamten Leute haben in meinen Augen absolut null Wert. Leute, die auf Kosten von anderen leben. Handwerker, das sind die Menschen, auf dessen Händen die ganze Gesellschaft getragen wird. Ob Klempner, Friseurin, Altenpflegern oder Gärtner – Ihr seid alle die besten.

Meine Vollsanierung würde Anfang Dezember gestartet. Festtermin für 15. Januar geplant. Verspätung lag bei ca. 2 Wochen. Wenn ich bedenke, dass dazwischen Weihnachten usw. gabs, dann eine hervorragende Timing für eine Kernsanierung.

Auf der Baustelle waren regulär 2 Handwerker.

Separat würde Tischler bestellt, Klempner Team aus 3 Man, Elektriker 2 Man, Fensterbau laute 3 Man.

Die Küche samt Einbau und Hochglanz Lackierung kostete netto 2900 €, die zwei innen Türen samt Hochglanz Lackierung je 400 €, ein Einbauschrank nach Maß in Hochglanz 650 €

Elektriker samt Materialien um die 1200 € Klempner samt Rohren Material 900 €

Diese Preise dienen nur als groben Überblick und sind natürlich bereits im Kernsanierung-Preis von knapp über 300 € pro qm inkludiert.

Fazit. Alles im Ganzen, ich bin sehr zufrieden. Letztendlich habe ich eine kernsanierte, tolle Wohnung als Ergebnis, mit allem nagelneue zum Preis wie eine Gebrauchte.

Zeit vom Kauf bis zu Fertigstellung ca. 3 Monaten.

Ich hoffe, dass meine Story euch gefallen hat. Wünsche alles Gute und viel Spaß beim Renovieren auf Zypern.

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Hier noch ein paar Bilder zum Schauen.

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