Problem Fall Zypern – Private Pools stehen vor dem Aus.
Veraltete und unpraktische Gesetze bezüglich Schwimmbädern in Zypern schädigen sowohl den Tourismus als auch den Immobilienmarkt, da in den letzten Jahren viele Komplexe aufgrund dieser Gesetze ihre Pools schließen mussten.
Das Problem besteht darin, dass Zypern Gemeinschaftspools, die in privaten Komplexen gefunden werden, als öffentliche Pools anerkennt und daher strenge Gesetze anwendet, die auf öffentliche Einrichtungen abzielen. Peyia-Stadträtin Linda Leblanc setzt sich seit 2007 dafür ein, dass die Gesetzgebung Zyperns zwischen privaten Gemeinschaftspools und öffentlichen unterscheidet. Sie sagte, es sollte einfach sein, EU-Standards umzusetzen.
Peyia ist nun gezwungen, Maßnahmen zu ergreifen, und Komplexeigentümer werden von Beamten besucht, um die Vorschriften einzuhalten.
Um eine Lizenz für einen Gemeinschaftspool zu erhalten, müssen umfangreiche Anforderungen erfüllt werden, die meisten in Zypern würden sie jedoch nicht erfüllen. Dies umfasst spezifische Bauanforderungen und Einrichtungen, einen qualifizierten Rettungsschwimmer im Dienst und einen professionellen Pool-Wartungsaufseher.
Der Rettungsschwimmer muss während der Betriebszeiten des Pools jederzeit im Dienst sein.
Unter den EU-Standards werden jedoch Komplexe, die einen Pool für die Nutzung durch Eigentümer, deren Gäste und Familien teilen, als Typ-3-Schwimmbad eingestuft. Dies bedeutet, dass es von anderen Standards als einem öffentlichen Schwimmbad abgedeckt wird und keine Rettungsschwimmer und viele andere Vorschriften benötigt. Nach diesem europäischen Standard werden „öffentliche“ Pools definiert als „für alle oder für eine bestimmte Gruppe von Benutzern offen, nicht nur für die Familie und Gäste des Eigentümers / Betreibers / Proprietärs unabhängig von der Zahlung eines Eintritts“.
Laut Leblanc könnte die Gesetzgebung mit wenigen Ergänzungen sehr schnell umsetzbar sein. Die EU-Standards könnten schnell umsetzbar sein, wenn sie um einige Ergänzungen erweitert würden.
Es scheint nun, dass auch privat vermietete Ferienvillen, die auf Airbnb und ähnlichen Websites angeboten werden, ins Visier genommen werden. Die Eigentümer von Komplexen werden informiert, dass sie nicht über die erforderliche Lizenz für den Betrieb des Schwimmbads verfügen, da die Pools als öffentliche Pools gelten.
Ein Immobilienexperte in Limassol, Russell Flick, hat eine Online-Petition gestartet, um das Gesetz zu ändern, aber es hat bisher nicht die erforderlichen 8.000 Unterschriften erreicht, um es vor das Parlament zu bringen. Er sagte, das Gesetz müsse dringend überprüft werden und „gesunder Menschenverstand angewendet werden“.
Die Stadt Paphos scheint derzeit das einzige Gebiet auf der Insel zu sein, das die Gesetze mit solcher Härte anwendet.
Während derzeit kein konkreter Plan in Sicht ist, um das Problem der veralteten Gesetze zu lösen, scheint es, dass die Zerstörung von Schwimmbädern in Gemeinschaftsanlagen weitergehen wird. Dies könnte negative Auswirkungen auf den Tourismus und die Immobilienbranche in Zypern haben, insbesondere wenn Besucher und Investoren herausfinden, dass sie aufgrund der strikten Gesetze über Schwimmbäder in Gemeinschaftsanlagen keine Einrichtungen nutzen können.
Die Tatsache, dass auch private Pools, die für Ferienvermietungen genutzt werden, nun ins Visier genommen werden, könnte auch dazu führen, dass Besitzer von Ferienhäusern in Zypern potenzielle finanzielle Verluste erleiden.
Es bleibt abzuwarten, ob die zyprische Regierung bald handeln wird, um die veralteten Gesetze zu ändern und den Tourismus- und Immobilienmarkt zu schützen. In der Zwischenzeit müssen Eigentümer von Gemeinschaftsanlagen und privaten Ferienhäusern ihre Schwimmbäder schließen oder teure Upgrades durchführen, um die Anforderungen der Gesetze zu erfüllen. Dies ist ein unnötiger und ärgerlicher Prozess, der vermieden werden könnte, wenn die Gesetze geändert würden, um den europäischen Standards zu entsprechen und zwischen privaten und öffentlichen Schwimmbädern zu unterscheiden.
„Vor ein paar Jahren wurden aufgrund dieses Gesetzes in Paphos fast über Nacht etwa 180 Komplexe geschlossen. Sie waren gebaut und abgenommen worden, obwohl die Pools die Standards nicht erfüllten. Dies ließ die Besitzer unfähig, sie zu vermieten, und verringerte ihre Verkaufschancen erheblich“, sagte er.
Ein Lifeguard zu haben, sei eine unangemessene Anforderung, und das Gesetz sollte nicht so schwer zu befolgen sein, fügte er hinzu.
Darüber hinaus wird auch der Airbnb-Markt ins Visier genommen, sodass diejenigen, die ihre Villen zur Ferienvermietung anbieten, möglicherweise auch einen Lifeguard benötigen.
„Wenn ein Pool als kommerzielle Einrichtung genutzt wird, sollten Standards wie sicheres Design und ein zertifizierter Poolreiniger gelten, aber es macht keinen Sinn, ein Gesetz aufzustellen, wenn es nicht erreichbar ist. Es geht um Verhältnismäßigkeit: Wenn es sich um eine Anlage mit 200 Einheiten handelt, sollte es einen Lifeguard geben, aber wenn es nur 10 Einheiten gibt, ist dies einfach nicht realisierbar.“
Die Eigentümer einer Anlage mit 10 Einheiten in Paphos mit einem gemeinschaftlichen Pool waren entschlossen, ihre Lizenz zu erhalten, und haben sie kürzlich erhalten.
„Zunächst gibt es nicht genug Rettungsschwimmer für die Strände in Paphos, wie zum Teufel sollte es genug für die Pools geben, und wie sollten die Menschen ihre Löhne zahlen können? Das könnte nicht passieren“, sagte der Sekretär des Managementkomitees, Neil Hughes.
Die Eigentümer wurden per Brief darüber informiert, dass ihr gemeinschaftlicher Swimmingpool ohne Lizenz betrieben wurde und dass sie Maßnahmen ergreifen oder ihn schließen müssten. Drei Wochen später überprüfte ein Beamter die Einrichtung und warnte, dass sie bei Nichtbeachtung des Gesetzes mit 85 Euro pro Tag für Nichtbeachtung bestraft oder gezwungen werden würden, den Swimmingpool zu schließen.
„Wir sind alle Besitzer oder langfristige Mieter, es gibt hier keine Ferienvermietungen. Wir haben uns alle dafür entschieden, den Pool zu behalten, um ihn zu nutzen und sicherzustellen, dass der Wert unserer Immobilien nicht negativ beeinflusst wird“, sagte Hughes.
Ein langwieriger Prozess führte dazu, dass sie ein Abschlusszertifikat erhielten, während ein Besuch von Gesundheits- und Sicherheitsbeamten folgte und die Besitzer informiert wurden, dass männliche und weibliche Umkleideräume, Toiletten und Duschen hinzugefügt werden mussten.
„We would never use these, all of our homes are a few steps away, we all shower in our properties,“ he said.
Ein Erste-Hilfe-Set und ein Stuhl mussten ebenfalls vorhanden sein und dann stellte sich die Frage nach einem Rettungsschwimmer.
„Bei ihrem nächsten Besuch haben wir einen Rettungsschwimmer vorgestellt, der all seine Papiere gezeigt hat. Die Beamten sind sich bewusst, dass er nicht immer auf dem Gelände ist, obwohl wir vor ein paar Wochen unsere Lizenz erhalten haben, aber wir mussten Schilder um den Pool herum aufstellen, um zu sagen, dass er geschlossen ist.“
Obwohl der Pool jetzt als „legal“ gilt und €2.000 gekostet hat, ist er nur „offiziell“ eine Stunde pro Woche geöffnet, wenn der Rettungsschwimmer da sein soll.
Hughes sagte, dass die Inspektoren zugaben, dass der Rettungsschwimmer-Aspekt nicht machbar sei, aber dass sie „nur das Gesetz umsetzen“.
„Wir werden behandelt wie ein öffentliches Hotelbad, was nicht richtig ist. Ich stimme der Sicherheit zu, aber der Rest ist lächerlich.“
Dies ist ein weiteres Beispiel von absolut unlogische Vorgehensweise von Bürokraten die durch eine Idiotische Gedankenfolge bezieht.
