In einer Sitzung des Umweltauswirkungsausschusses, die nächsten Dienstag stattfinden wird, wird die Umweltverträglichkeitsstudie (UVS) für den Bau und Betrieb einer integrierten Entwicklung mit großen und komplexen Nutzungen im Bezirk Agia Fyla in der Provinz Limassol erörtert. Es handelt sich um eine bedeutende Investition in den Bereichen Gesundheit und Bildung von der Rofeno Properties Limited, wobei die Projektkosten vorläufig auf 856 Millionen Euro geschätzt wurden.
Die Entwicklung schafft eine gemischt genutzte Umgebung, bestehend aus weltklasse Bildungseinrichtungen, erstklassigen Geschäftsparks mit dem Ziel, eine erfolgreiche Innovationsumgebung zu schaffen, alles integriert in eine vereinheitlichte und umfassende Wohnentwicklung, die von Grünflächen umgeben ist und soziale, Unterhaltungs- und Rauminfrastruktur unterstützt.
Insgesamt umfasst der vorgeschlagene Raumordnungsplan eine Fläche von 949.916 m² und beinhaltet die folgenden Hauptnutzungen mit einer Gesamtbaudichte von 350.785 m²:
- Privatschule
- Medizinische Einrichtung – Rehabilitationseinrichtung mit europäischer Marke, die eine Reihe von unterstützenden Pflegeeinheiten unterstützt
- Forschungs- und Innovationszentrum
- Geschäftspark
- Sporteinrichtungen – organisiertes Sportzentrum mit verschiedenen Aktivitäten
- Privater Grünraum des Geschäftsparks
- Einheitliche und organisierte Wohnentwicklung, die grundlegende Handels- und Freizeiteinrichtungen umfasst (zur Unterstützung der Entwicklung selbst).
Der Bau des vorgeschlagenen Projekts wird voraussichtlich stufenweise erfolgen. Die strategischen Nutzungen werden wahrscheinlich in zwei aufeinanderfolgenden Phasen gebaut, während die restlichen Gebäude in fünf Phasen folgen werden, mit etwa zwei Jahren pro Phase und einigen wesentlichen Überlappungen. Daher soll der Bau bis 2030 abgeschlossen sein. Die Schule wird in zwei Phasen gebaut.
Die Grundstücke der vorgeschlagenen Entwicklung befinden sich östlich der im Bau befindlichen Autobahn, die Limassol mit Moniatis verbindet, und etwas südöstlich der Heritage Private School.
Der Geschäftspark wird im Erdgeschoss dieser Gebäude die gemischt genutzte Infrastruktur des Entwicklungsprojekts beherbergen, z.B. Handel, Gastronomie und Freizeit sowie ein Hotel. Der private Grünraum des Geschäftsparks wird ausgedehnte Grünflächen mit Geh- und Radwegen als zentralem grünen Herzen der Entwicklung umfassen. Die Einrichtung eines Forschungs- und Entwicklungszentrums für Start-ups und Inkubatoren, das sich hauptsächlich auf die Bereiche High-Tech, Biotechnologie und Energie konzentriert.
Die Sporteinrichtungen bestehen aus einem Fußballplatz mit 600 Sitzen und grundlegenden unterstützenden Bereichen, einer Tennisakademie mit acht Tennisplätzen, einem Volleyball-/Basketballplatz ohne Sitze, einem olympischen Schwimmbecken ohne Sitze sowie einer Eislaufbahn für Eishockeyspiele. Die Einrichtungen werden auf einem Grundstück von 70.000 m² entwickelt und haben eine Baufläche von 10.500 m² mit einem Programm, das einen Fußballplatz mit umgebendem Stadion, Tennisplätze und ein Fitnessstudio mit einem Olympischen Pool umfasst.
Das medizinische Zentrum / Rehabilitationszentrum umfasst eine Vielzahl medizinischer Einrichtungen und ein Rehabilitationszentrum (ohne die Abteilung für Notfälle).
Die Wohnentwicklung wird 1.752 Einheiten verschiedener Größen umfassen (Wohnungen mit 1 bis 4 Schlafzimmern, 3-Zimmer-Häuser und 4-Zimmer-Villen).
Die private Schule umfasst etwa 13.000 m² für Wohnungen und 23.500 m² für Bildungszwecke. Die Schule wird Kindergarten, Grund- und Sekundarschulbildung mit einer Gesamtkapazität von 2.000 Schülern haben. Es wird insgesamt 256 Mitarbeiter geben (von denen 56 Verwaltungs- und Supportmitarbeiter sein werden). Es sei darauf hingewiesen, dass es eine „Vielfaltskomponente“ für das Lehrpersonal geben wird, was bedeutet, dass nicht alle gleichzeitig in der Schule sein werden.
Gemäß Kapitel 24 des örtlichen Entwicklungsplans für Limassol werden die Behörden bestimmte „unterstützende Einrichtungen und/oder Projekte“ (Kultur und Umwelt) anfordern, die kleine kulturelle Einrichtungen [Museum, Galerie, Konferenzzentrum sowie Darstellende Kunstzentren und/oder Amphitheater (innen oder außen)] und andererseits Umweltbereicherungsprojekte umfassen können (diese können Grünflächen, Geh- und Radwege sowie Blumenparks umfassen).
Es ist erwähnenswert, dass die Entwicklung insgesamt die folgenden künstlichen Wassermerkmale umfassen wird: • 1 x olympisches Schwimmbecken (Teil des Sportkomplexes) • 2 x Schwimmbecken (Teil der privaten Schule) • Wassermerkmale (Teil der Landschaftsgestaltung der Entwicklung) [laufendes Projekt].
Es werden 676 Bäume gefällt, Maßnahmen zum Schutz des Käfers
Für die Bedürfnisse der Entwicklung wird vorgeschlagen, dass eine große Anzahl von Johannisbrotbäumen beeinflusst wird, und das Forstamt hat die Entwickler gebeten, das Potenzial der Auswirkungen auf die geschützte Art Propomacrus bimucronatus cypriacus, den zyprischen Johannisbrotkäfer, zu berücksichtigen, ein großes und beeindruckendes Käfer.
Basierend auf der topografischen Vermessung wird geschätzt, dass etwa 260 Pflanzenindividuen von Johannisbrotbäumen (Ceratonia siliqua) während der Bauzeit des vorgeschlagenen Projekts abgeschnitten werden können. Daher wird erwartet, dass sich der Einfluss der Art Propomacrus bimucronatus cypriacus zwangsläufig auswirkt, wenn sich Käfer an den betroffenen Bäumen befinden.
Um negative Auswirkungen auf die Art Propomacrus bimucronatus cypriacus durch das Fällen von Johannisbrotbäumen zu minimieren, wird vorgeschlagen, andere Pflanzenindividuen von Johannisbrotbäumen zu verwenden, die die Entwicklung von dem bestehenden Population des Propomacrus bimucronatus cypriacus umgebenden Grüngürtel stammen. Darüber hinaus wird vorgeschlagen, dass im Falle des Vorhandenseins der Art Propomacrus bimucronatus cypriacus auf Johannisbrotbäumen, die möglicherweise gefällt werden sollen, diese Bäume entwurzelt und in den Grün- und Landschaftsgestaltungsbereichen neu bepflanzt werden, die entwickelt werden.
Darüber hinaus wird vorgeschlagen, junge Johannisbrotbäume zu pflanzen, um die große Anzahl von Johannisbrotbäumen auszugleichen, die gefällt werden könnten. Laut den Entwicklern wird durch die Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen erwartet, dass das Überleben des zyprischen Johannisbrotkäfers in der Untersuchungsregion bestmöglich gesichert wird. Es sei darauf hingewiesen, dass insgesamt 676 Bäume für die Entwicklung betroffen sein werden und erwartet wird, dass 2.500 neue Bäume zur Kompensation des Umwelteinflusses gepflanzt werden. Neben den 260 Johannisbrotbäumen werden 90 Maulbeer- und 325 Olivenbäume abgeschnitten. Es gibt Olivenbäume, die älter als 200 Jahre sind.
Gleichzeitig befinden sich die Entwickler des Projekts in Konsultationen mit der Antikenabteilung, da in Teilen des Entwicklungsgebiets des vorgeschlagenen Projekts das ausgewiesene Denkmal der zweiten Tafel, das sich auf den Standort und die Überreste einer mittelalterlichen Siedlung in der Lage Agios Tychikos bezieht, festgelegt wird.
Zu diesem Zweck haben die Entwickler des Projekts die Antikenabteilung informiert, dass das allgemeine Raumplanung gemäß den Grenzen der Zwangsentfremdung für archäologische Zwecke geändert wird. Darüber hinaus hat das Unternehmen zur Beschleunigung der archäologischen Untersuchungen gemäß den Anweisungen der Antikenabteilung Personal eingestellt.
